Domy deweloperskie mniejsze od prywatnych. O ile?

Domy budowane przez deweloperów są zazwyczaj mniejsze niż te budowane do użytku osobistego. Badamy, czy ta rozbieżność jest rzeczywiście znacząca.

Domy deweloperskie mniejsze niż domy prywatne. O ile? — fot. Wielki Warszawski // Shutterstock

Wiele osób nadal łączy budowę domów jednorodzinnych z inwestycjami osobistymi. Jednak według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w ciągu pierwszych trzech kwartałów ubiegłego roku wydano w Polsce pozwolenia na budowę około 12 000 domów jednorodzinnych przeznaczonych na sprzedaż. Stanowiło to 17% wszystkich domów, na które wydano pozwolenia. Działalność „domowa” deweloperów jest również znacząca ze względu na jej koncentrację w kilku dużych obszarach miejskich. Co ciekawe, domy budowane przez deweloperów są znacznie mniejsze od tych budowanych na użytek własny. Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl badają ten trend.

Mieszkać w domu? Czy to naprawdę błąd?

Analiza z portalu RynekPierwotny.pl obejmuje pozwolenia na budowę, o których wcześniej nie wspomniano, a także ukończone budowy, co odnosi się do zakresu danych dostarczanych przez Główny Urząd Statystyczny. Chociaż agencja ta nie opublikowała jeszcze odpowiednich informacji za cały poprzedni rok, wydaje się, że statystyki za pierwsze trzy kwartały są orientacyjne. Dostarczają one wglądu w średnią powierzchnię użytkową mieszkania w domu jednorodzinnym, który został oddany do użytku.

Wbrew temu, co można by sądzić, analiza średniej powierzchni mieszkania w domu ma sens. Ważne jest, aby pamiętać, że zgodnie z artykułem 2, sekcją 1c ustawy o własności lokali: „odrębna nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym może składać się co najwyżej z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych ”. Podczas gdy dwa mieszkania w domu jednorodzinnym wybudowanym na własny użytek są rzadkością, deweloperzy często prezentują tzw. dwujednostkowe domy jednorodzinne.

Różnica w skali kraju wynosi aż 43 m kw.

Analizując dane uwzględniające średnią powierzchnię użytkową mieszkania w gotowym domu jednorodzinnym, staje się oczywiste, że w Q1 – Q3 2024 średnia powierzchnia domów budowanych prywatnie wynosiła 143 m2. Z kolei średnia powierzchnia domów budowanych przez deweloperów była aż o 43 m2 mniejsza w skali kraju. Na tę dysproporcję z pewnością wpłynęła popularność wcześniej wspomnianych dwurodzinnych domów jednorodzinnych oraz domów w zabudowie bliźniaczej i „szeregowej” dostępnych na sprzedaż. W poprzednich latach odpowiednie różnice były następujące:

2018 – domy prywatne: 145 m2, domy na sprzedaż: 102 m2.
2019 – 145 mkw./104 mkw.
2020 – 144 mkw./103 mkw.
2021 – 144 mkw./103 mkw.
2022 – 142 mkw./101 mkw.
2023 – 142 mkw./99 mkw.

Jak wykazano, różnica w metrażu w porównaniu z pierwszymi trzema kwartałami ubiegłego roku nie jest szczególnie niezwykła z historycznego punktu widzenia.