Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia może wydawać się prostą procedurą, ale w rzeczywistości wiąże się z różnymi wyzwaniami prawnymi, podatkowymi i organizacyjnymi. Zawiłości prawne tej złożonej sytuacji zostały omówione przez Magdalenę Łabudę z kancelarii prawnej Babiak.
Dziedziczenie nieruchomości – najważniejsze informacje
Podział nieruchomości pomiędzy wielu spadkobierców, istniejące obciążenia hipoteczne lub zobowiązania podatkowe to tylko niektóre z przeszkód, jakie mogą pojawić się w toku postępowania spadkowego.
Aby uniknąć komplikacji, warto gruntownie przygotować się do tego procesu i odpowiednio wcześniej zadbać o sprawy związane z nieruchomością.
Wyjaśnienie statusu prawnego nieruchomości
Pierwszym działaniem po śmierci właściciela nieruchomości jest formalne ustanowienie spadku. Spadkobiercy mogą nabyć prawa do nieruchomości na jeden z dwóch sposobów:
- Za pośrednictwem postanowienia sądu potwierdzającego nabycie spadku , jeżeli sprawa trafi do sądu na wniosek spadkobierców.
- Za pomocą aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego przez notariusza , jeżeli spadkobiercy dojdą do porozumienia w sprawie podziału spadku i nie będzie między nimi rozbieżności.
Ważne informacje:
Dopóki nie uzyskasz oficjalnego potwierdzenia swoich praw do dziedziczenia, nie możesz sprzedać, podzielić ani wydzierżawić majątku – zaleca się jak najszybsze rozwiązanie tych kwestii.
O zagadnieniach podatkowych w tym kontekście piszemy w artykule dostępnym na stronie internetowej PIT.pl.
Progi zwolnień omówione są w tym artykule.
Niniejszy artykuł jest częścią Przewodnika po sprawach prawnych i finansowych dotyczących rodziny. Poniżej znajdują się linki do dodatkowych tekstów:
Spis treści
1. Dostęp do kont bankowych i produktów finansowych »
- Co dzieje się z kontem bankowym po śmierci właściciela?
Zamrożenie funduszy, wygaśnięcie pełnomocnictw, status rachunków wspólnych. - Jak ułatwić szybkie przekazy pieniężne bliskim?
Postępowanie ze składkami na wypadek śmierci – wytyczne, beneficjenci, ograniczenia. - Konto wspólne po śmierci współwłaściciela – co warto wiedzieć?
Czy bank może je zamknąć? Jak zapewnić dostęp do środków?
2. Dziedziczenie: testament czy wytyczne ustawowe ? »
Kto dziedziczy, jak zapobiegać konfliktom i zagwarantować podział zgodny z wolą spadkodawcy?
3. Małoletni jako spadkobiercy – istotne rozważania »
Zarządzanie majątkiem, ograniczenia prawne, zabezpieczenie przyszłości dziecka.
4. Jak odziedziczyć nieruchomość bez problemów? »
Wymagane formalności, podział pomiędzy spadkobiercami.
5. Sukcesja w firmie: Jak zabezpieczyć firmę po śmierci właściciela? »
Zarządzanie sukcesją czy fundacja rodzinna – którą opcję wybrać?
6. Czerwona teczka – sposób na uporządkowanie finansów »
Jak skompletować zbiór najważniejszych dokumentów, które pomogą Twoim bliskim przejąć kontrolę nad Twoim majątkiem?
Magdalena Łabuda z kancelarii prawnej Babiak
