Nie tylko budując nowe mieszkania, ale także wprowadzając ograniczenia w dziedziczeniu – w ten sposób rząd chce zwiększyć zasób mieszkań komunalnych w kraju – wynika z przepisów przygotowanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Sejm pracuje obecnie nad nowelizacją ustawy o społecznych formach rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Oczekuje się, że kolejne regulacje zaproponowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zostaną wkrótce uwzględnione w pracach legislacyjnych rządu, informuje „Dziennik Gazeta Prawna”.
Kluczową zmianą proponowaną przez ministerstwo jest zniesienie przepisu umożliwiającego dzieciom automatyczne dziedziczenie mieszkań komunalnych po śmierci rodziców . Obecnie, aby zostać najemcą nieruchomości miejskiej, wystarczy wykazać, że mieszkało się w niej przed śmiercią rodziców. W takich przypadkach nie ma weryfikacji dochodów ani tego, czy nowy najemca posiadał prawa do innej nieruchomości.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Obecnie można zarabiać do 100 000 zł miesięcznie, ale jeśli Twoi rodzice posiadali mieszkanie komunalne i potrafisz udowodnić, że mieszkałeś z nimi przed ich śmiercią, automatycznie kwalifikujesz się do umowy najmu. Uważamy, że to po prostu niesprawiedliwe – podkreślił Tomasz Lewandowski, wiceminister rozwoju i technologii, w rozmowie z „Dziennikiem Gazetą Prawną”.
Wykazujesz wyższe dochody, płacisz wyższy czynsz
Zaostrzone zostaną również zasady weryfikacji dochodów najemców. Ministerstwo planuje wprowadzenie nowych krajowych limitów dochodów, na podstawie których będzie ustalany czynsz. Każdorazowe przekroczenie progu dochodowego będzie skutkowało odpowiednim wzrostem czynszu .
Weryfikacji podlegać będą wszystkie umowy najmu lokali komunalnych, w tym te zawarte przed 2019 rokiem.
Bezpośrednim skutkiem wprowadzenia nowych przepisów, pod warunkiem, że zostaną one najpierw omówione przez parlamentarzystów i przegłosowane, ma być zwiększenie puli mieszkań komunalnych i zmniejszenie kolejek wśród osób oczekujących na lokale komunalne.
Kolejnym pomysłem ministerstwa jest zwiększenie zasobu mieszkaniowego spółdzielni. W tym celu przywrócone zostanie prawo wieczystego użytkowania gruntów pod społeczne budownictwo czynszowe.
Wyższy wkład, krótszy okres wykupu
Projekt ustawy, o którym poinformowało ministerstwo, jest jednak dopiero na etapie wniesienia do porządku obrad rządu. Tymczasem w miniony piątek (25 lipca) Sejm uchwalił nowelizację ustawy o społecznych formach rozwoju budownictwa mieszkaniowego.
Zgodnie ze zmienionymi przepisami, liczba miejsc parkingowych przy nowo wybudowanych nieruchomościach będzie ustalana indywidualnie przez samorządy, a nie na podstawie współczynników przyjętych centralnie.
Znowelizowane prawo zawiera również przepis umożliwiający najemcom nabycie własności lokali w ramach Inicjatyw Mieszkaniowych Społecznych, nawet w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 100 000. Maksymalny poziom udziału najemców został zwiększony do 30%, a minimalny okres na nabycie własności został skrócony z 25 do 15 lat.
MKZ
