Zauważalny wzrost zdolności kredytowej od początku roku, w połączeniu ze stabilnymi cenami nieruchomości, pozwolił kupującym korzystającym z kredytów pozwolić sobie na większe mieszkania w porównaniu z poprzednim rokiem. Wzrost ten wynosi prawie 11 metrów kwadratowych, jak podaje Bankier.pl.
Ostatnio omawialiśmy spadek lub przynajmniej stabilizację rocznych cen nieruchomości w różnych scenariuszach. Tym razem chcieliśmy zbadać, w jaki sposób ceny ustalane przez sprzedawców, w świetle rosnącej zdolności kredytowej, wpływają na powierzchnię mieszkaniową dostępną dla nabywców korzystających z kredytu mieszkaniowego.
Według miesięcznych ocen przeprowadzanych przez Michała Kisiela, analityka Bankier.pl, możemy zaobserwować wzrostowy trend zdolności kredytowej w bankach przez pięć kolejnych miesięcy. Warto zauważyć, że wzrost w maju był znaczący, a średnia z symulacji kredytodawców wzrosła o ponad 51 000 zł.
Ta symulacja opiera się na danych ze stycznia 2024 r. dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają łączny miesięczny dochód w wysokości 15 000 zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8000 zł netto, podczas gdy jej 32-letni partner ma podobną pracę, ale zarabia nieco mniej, bo 7000 zł miesięcznie.
W maju zdolność kredytowa wyliczona przez trzynaście banków mieściła się w przedziale od 957 tys. zł do 1 227 794 zł. Średnio wyniosła 1 067 114 zł dla kredytów z oprocentowaniem okresowo stałym i 1 012 306 zł dla kredytów opartych na stopie zmiennej.
Mieszkania na kredyt są większe nawet o 11 m2.
Porównując te dane ze średnimi cenami ofertowymi z kwietnia 2025 r., okazuje się, że typowa rodzina, która chce kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, przy założeniu 20% wpłaty początkowej i okresowo stałych stóp procentowych, mogłaby sobie pozwolić na średnio 75,6 m kw.
Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości z drugiej ręki, maksymalna dostępna powierzchnia wyniesie 72,7 m2.
Jest to najwyższy wynik odnotowany w historii tych pomiarów, oznaczający wzrost o ok. 3,7 m kw. w porównaniu z poprzednim miesiącem i od 8,4 do 10,8 m kw. więcej niż w maju 2024 r., gdy siła nabywcza była najniższa.
Źródło
