W lipcu tego roku deweloperzy rozpoczęli najwięcej nowych inwestycji budowlanych od czterech lat, jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Po słabym okresie wiosennym, liczba ukończonych mieszkań i zatwierdzonych planów budowy również odnotowała poprawę, osiągając szczytowy poziom od stycznia.
Mimo to, biorąc pod uwagę skumulowane dane od stycznia do lipca, sektor budowlany nadal stoi w obliczu poważnych wyzwań.
Budownictwo mieszkaniowe nabiera tempa
W zeszłym miesiącu deweloperzy rozpoczęli budowę 11 848 lokali mieszkalnych , co stanowi najwyższą wartość od marca i odzwierciedla miesięczny wzrost o 34,5% – co odpowiada 3000 dodatkowym lokalom w porównaniu ze słabymi wynikami z czerwca. Jest to również najlepszy wynik w lipcu od czterech lat.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Główny Urząd Statystyczny odnotował łagodniejszy wzrost aktywności inwestorów prywatnych, którzy rozpoczęli budowę 7724 domów jednorodzinnych (+12,1% w ujęciu miesięcznym i +2,5% w ujęciu rocznym).
Z powodu słabych wyników na początku 2025 r. skumulowana liczba rozpoczętych budów od stycznia do lipca spadła o 8,4% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. Spadek ten wynika głównie z rozpoczęcia przez deweloperów budowy mniej niż 80 200 lokali – spadek o 13,2% w skali roku, co przekłada się na 12 200 mniej mieszkań.
Oficjalne szacunki ujawniają , że pod koniec lipca 2025 r. w budowie znajdowało się 854 700 jednostek mieszkalnych — co stanowi wzrost o 3,2% w ujęciu rok do roku i daje liczbę prawie 27 500 jednostek więcej niż w lipcu 2024 r.
Trendy w wydawaniu pozwoleń dają mieszane sygnały
Liczba zezwoleń dla deweloperów pozostaje znacząco niższa w ujęciu rocznym (-23%). Łącznie w tym roku wydano 92 700 pozwoleń, co stanowi o 28 000 mniej zgód niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Lipiec przyniósł jednak największą w tym roku aktywność w wydawaniu pozwoleń. Zatwierdzone plany obejmują prawie 16 900 mieszkań – o 7,3% mniej (-1400 lokali) niż w lipcu 2024 r., ale nadal jest to druga najwyższa liczba pozwoleń w lipcu od czasu rozpoczęcia prowadzenia szczegółowych rejestrów.
Prywatni inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 8776 domów jednorodzinnych – najwięcej od ponad trzech lat. Łączne pozwolenia na budowę z 2025 roku pozwalają prywatnym deweloperom na wzniesienie prawie 50 000 domów, co stanowi wzrost o 6,9% w porównaniu z 2024 rokiem.
Wskaźniki realizacji odzwierciedlają ciągłą presję
Lipiec przyniósł poprawę wyników, głównie w przypadku deweloperów. Firmy budowlane oddały do użytku 11 500 mieszkań (wzrost o 13,5% miesięcznie i o 1% rocznie), osiągając najwyższą wartość w lipcu od pięciu lat.
Mimo to, branża wciąż boryka się z wyzwaniami. Łączna liczba mieszkań oddanych do użytku w 2025 roku wynosi 68 500 – co stanowi spadek o 3% w skali roku, co oznacza 2000 mieszkań mniej niż w okresie styczeń-lipiec 2024 roku.
Prywatni deweloperzy ukończyli w lipcu nieco ponad 5500 domów – o 10% mniej niż w 2024 roku – co odzwierciedla średnie tempo budowy w tym roku. Jest to drugi najsłabszy wynik w lipcu w ciągu ostatnich sześciu lat.
Łączna liczba domów jednorodzinnych ukończonych od stycznia do lipca wyniosła 38 500 (-5,9% w ujęciu rok do roku).
Transakcje rynkowe pokazują ożywienie
Lipiec przyniósł poprawę sprzedaży mieszkań. Dane Otodom Analytics, śledzące siedem głównych rynków miejskich w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź i Katowice), pokazują, że deweloperzy sprzedali ponad 4000 mieszkań – wzrost o 57% w skali roku i najlepszy miesięczny wynik od listopada 2023 roku.
Lipiec był jednak kolejnym miesiącem, w którym liczba nowych ofert mieszkań przewyższyła wolumen sprzedaży.
