Podczas gdy lokalne ceny mieszkań zaczęły spadać już w drugiej połowie ubiegłego roku, Q1 2025 oznaczał pierwsze roczne średnie spadki cen od lat, jak podaje Otodom Analytics. Co ciekawe, wartość najbardziej pożądanych metrów kwadratowych na głównych rynkach również spadła.
Obniżki cen zaobserwowano zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku mieszkań z drugiej ręki największy spadek odnotowano w średnich cenach ofertowych w Warszawie. W marcu 2025 r. średnia oczekiwana cena kawalerek do 40 mkw. w stolicy wyniosła 19 346 zł/mkw., co oznacza spadek o 0,8 proc. w porównaniu z lutym i spadek o 4,5 proc. w porównaniu z marcem 2024 r. W ujęciu nominalnym ten roczny spadek wyniósł około 900 zł/mkw.
W Warszawie średnia cena mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. również spadła, a w marcu 2025 r. przewidywano średnią cenę 17 385 zł/mkw. Roczny spadek wyniósł tutaj 2%.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach – Marzec 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Powierzchnia [w m2] |
Średnia cena [w zł/m2] |
Zmień m/m [w procentach] |
Zmiana rok do roku [w procentach] |
|
Warszawa |
0-40 |
19 346 |
-0,8 |
-4,5 |
|
40-59 |
17 385 |
-0,6 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
18 228 |
+0,9 |
+3,3 |
|
|
Kraków |
0-40 |
17 702 |
-0,4 |
+1,0 |
|
40-59 |
15 999 | |||
