Kwiecień był świadkiem prawie 9-procentowego spadku liczby projektów budowlanych rozpoczętych przez deweloperów, jak wskazują dane Głównego Urzędu Statystycznego. Najniższy poziom aktywności od pięciu lat odnotowały urzędy, które przyznały deweloperom mniej niż 10,7 tys. pozwoleń na budowę.
Pozwolenia na budowę mieszkań i domów
Był to najniższy miesięczny wynik od kwietnia 2020 r., kiedy działalność biur została zakłócona przez początkowy lockdown pandemiczny. W porównaniu do tych samych miesięcy w latach ubiegłych, w kwietniu tego roku odnotowano spadek liczby pozwoleń na budowę od 25 do 41 procent. W ujęciu nominalnym było ich od prawie 4 tys. do 7,5 tys. mniej.
Biorąc pod uwagę pierwsze cztery miesiące 2025 r., łączna liczba pozwoleń (51,1 tys.) była o 25 proc. niższa i nominalnie o 16 tys. mniejsza niż w tym samym okresie roku ubiegłego.
W kwietniu 2025 r. inwestorzy indywidualni uzyskali prawie 7,8 tys. pozwoleń na budowę – wzrost o 9,4 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Od początku roku urzędy wydały inwestorom indywidualnym 26,1 tys. pozwoleń na budowę, co stanowi wzrost o 4,7 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Rozpoczęto budowę mieszkań i domów
Spadek aktywności w porównaniu z marcem i rokiem poprzednim widoczny był na placach budowy. W kwietniu deweloperzy rozpoczęli budowę 11,8 tys. mieszkań (-8,9% m/m). Liczba ta była również o 6% niższa niż w kwietniu 2024 r.
W pierwszych czterech miesiącach 2025 r. Główny Urząd Statystyczny odnotował 48,4 tys. rozpoczętych budów przez deweloperów. Choć był to spadek o 11 proc. i nominalnie o ponad 6 tys. lokali mniej niż w roku ubiegłym, należy zauważyć, że początek 2024 r. był drugim najlepszym okresem w historii pod tym względem. Więcej budów rozpoczęto dopiero w 2021 r.
W kwietniu indywidualni inwestorzy rozpoczęli budowę 7,9 tys. domów (-5,2% m/m i -6,8% r/r). Jednak pierwsze cztery miesiące 2025 r. zakończyły się niewielkim wzrostem, a prawie 26 tys. nowych konstrukcji odzwierciedla wzrost o 1,4% r/r.
Według szacunków Głównego Urzędu Statystycznego, na koniec kwietnia 2025 r. w budowie pozostawało 848,3 tys. mieszkań – o 3,7 proc. mniej i nominalnie o 32,5 tys. jednostek mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Mieszkania i domy oddane do użytku
Kwiecień tego roku był korzystny pod względem mieszkań i domów oddanych do użytkowania. Deweloperzy odpowiadali za 10 000 lokali (+6,1% m/m i +2,5% r/r). Inwestorzy indywidualni dostarczyli 5,8 tys. domów, niemal tyle samo co w marcu i około 100 (+1,6%) więcej niż rok wcześniej.
Patrząc na pierwsze cztery miesiące 2025 r., wyniki deweloperów były o 2,9 proc. (-1,5 tys. lokali) niższe niż te odnotowane w tym samym okresie w ubiegłym roku. Jest to również najniższy wynik od 2018 r., na który wpłynęła znacząco niska liczba rozpoczętych budów dwa i trzy lata temu.
