W marcu łączna liczba mieszkań udostępnionych do zamieszkania w całej Polsce pozostała poniżej 10 000, jak podał Główny Urząd Statystyczny. To najniższy wynik w marcu od 2019 r. Na budowach rozpoczętych przez deweloperów można było zauważyć subtelny powiew wiosny.
Mieszkania i domy ukończone
W marcu 2025 r. deweloperzy zakończyli budowę 9439 mieszkań. Pomimo wzrostu o 5,9 proc. w porównaniu z lutym, deweloperzy nadal odnotowują spadek rok do roku. W porównaniu z marcem 2024 r., 2023 r. i 2022 r. liczba ukończonych mieszkań była o około 16 proc. niższa, co przekłada się na nominalny spadek o 2000 jednostek.
W pierwszym kwartale 2025 r. deweloperzy ukończyli 27,7 tys. mieszkań, co stanowi 4,7 proc. mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Tendencja spadkowa może się utrzymać w nadchodzących miesiącach, głównie ze względu na zmniejszoną liczbę rozpoczętych budów w porównaniu z dwoma latami wcześniej.
Spadek liczby nowych konstrukcji rozpoczętych w ostatnich latach negatywnie wpłynął również na indywidualnych inwestorów w marcu, którzy ukończyli 5891 domów. Stanowi to spadek o 6% rok do roku. Ponadto domów było o ponad 30% mniej w porównaniu z marcem 2023 i 2022.
W całym pierwszym kwartale 2025 r. indywidualni inwestorzy ukończyli budowę 17 000 domów, co oznacza spadek o 5,7% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r.
Rozpoczęcie budowy mieszkań i domów
Po lutowym zimowym kryzysie liczba rozpoczętych przez deweloperów projektów budowlanych ponownie znacznie przekroczyła 10 000. W marcu 2025 r. Główny Urząd Statystyczny poinformował o 12 988 rozpoczętych mieszkaniach, co stanowi wzrost o 19% w porównaniu z lutym. Jednak w porównaniu z poprzednim rokiem nowych konstrukcji było o prawie 18% (nominalnie prawie 3000) mniej. W ciągu ostatnich pięciu lat tylko dwa lata odnotowały mniej nowych konstrukcji, co zbiegło się ze stopniowym odradzaniem się rynku po kryzysie.
Orzeźwiający powiew wiosny był widoczny na budowach zarządzanych przez indywidualnych inwestorów, którzy w marcu rozpoczęli budowę 8344 domów. Liczba ta przekroczyła wyniki z ubiegłego roku, a także z marca 2023 r.
W pierwszym kwartale 2025 r. w Polsce rozpoczęto budowę 55,7 tys. domów i mieszkań. Podczas gdy inwestorzy indywidualni zakończyli kwartał na plusie (+5,5% r/r), deweloperzy rozpoczęli budowę 36,5 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Należy zauważyć, że spadek ten jest związany z efektem bazy, gdyż według pomiarów Głównego Urzędu Statystycznego pierwszy kwartał ubiegłego roku był najlepszym w historii.
Pod koniec marca w budowie znajdowało się łącznie 844 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 3,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Pozwolenia na budowę
Pierwszy kwartał zakończył się znaczącym spadkiem liczby wydanych pozwoleń na budowę. Tylko w marcu deweloperzy zabezpieczyli nieco poniżej 13,9 tys. pozwoleń, co stanowi wzrost o 3,7 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak poprzednie rozczarowujące miesiące doprowadziły do ogólnego spadku o 20 proc. w całym pierwszym kwartale.
Władze częściej niż w roku poprzednim wydawały pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych. Inwestorzy indywidualni otrzymali ponad 7,1 tys.
Źródło
