Oddali mieszkanie za wynajem. Tyle dostają miesięcznie

Podczas gdy liczba umów renty dożywotniej podpisanych w 2024 r. osiągnęła niespotykany dotąd poziom, fundusze hipoteczne stanowiły nieznaczną część tej sumy. Jednak kwota otrzymana przez przeciętnego emeryta, który zdecydował się na odwróconą hipotekę, odnotowała zauważalny wzrost.

Tworzenie umowy renty dożywotniej opiera się na prostej koncepcji — w zamian za zrzeczenie się praw własności do nieruchomości, otrzymuje się świadczenie pieniężne lub opiekę i utrzymanie. Takie porozumienie można połączyć na przykład z umową pożyczki pod zastaw nieruchomości lub służebnością osobistą, która zezwala na dalsze zamieszkiwanie pod poprzednim adresem. Według danych opublikowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości, od 1991 r. sporządzono prawie 220 000 takich aktów notarialnych .

Ubiegły rok był rekordowy w tej dziedzinie. Po kilku latach stabilizacji liczba podpisywanych umów gwałtownie wzrosła. W 2024 r. sfinalizowano 18,1 tys. umów rent dożywotnich . Warto zauważyć, że obecnie na rynku dominują akty notarialne dotyczące nieruchomości nierolniczych, podczas gdy na przełomie wieków podział między nieruchomościami rolnymi a innymi typami nieruchomości był porównywalny.

Zdecydowana większość umów renty dożywotniej jest zawierana przez osoby fizyczne . Jednocześnie usługa znana jako odwrócona hipoteka jest dostępna na polskim rynku w ramach modelu sprzedaży od ponad 15 lat. Działa ona na zasadzie przeniesienia praw do nieruchomości na firmę, która w zamian zobowiązuje się do zapewnienia dożywotniego świadczenia pieniężnego (renty). Senior, który zdecyduje się na tę drogę, nadal może zamieszkiwać mieszkanie, ale nie jest już jego właścicielem.

Odwrócone kredyty hipoteczne nie zostały jeszcze uregulowane przez konkretne przepisy prawne. Obecnie obowiązujące umowy obejmują różne mechanizmy zabezpieczające interesy sprzedawcy, powołując się na przepisy Kodeksu cywilnego, Kodeksu postępowania cywilnego i Ustawy o księgach wieczystych.

Świadczenia wzrosły o 40 procent.

Związek Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce, skupiający fundusze hipoteczne działające na polskim rynku, właśnie zakończył przegląd minionego roku w zakresie odwróconych kredytów hipotecznych. Do końca 2024 r. fundusze zarządzały 403 umowami . W ciągu poprzedniego roku dodano tylko 18 umów . Ta liczba mówi wiele o atrakcyjności instytucjonalnego segmentu „rynku” rent.

Łączna wartość nieruchomości, nad którymi czuwają fundusze hipoteczne, na koniec 2024 r. wyniosła 189 mln zł. W porównaniu do końca 2023 r. wskaźnik ten wzrósł o 19,2%.

Średni wiek klienta odwróconej hipoteki wynosił 76,7 lat. „W 2023 r., według danych Głównego Urzędu Statystycznego, średnia długość życia 75-latków wyniosła 12,6 lat, można więc szacować, że obecny przeciętny klient funduszy hipotecznych będzie otrzymywał dodatkowe wsparcie gotówkowe przez około 11 lat” – wskazuje raport.