W pierwszym kwartale 2025 r. spadki cen mieszkań obserwowano przede wszystkim w aktach notarialnych. Sprzedający zaczęli ponownie korygować swoje oczekiwania w górę, na co wskazują dane Narodowego Banku Polskiego. Coraz bardziej obniżają ceny, próbując jednocześnie przyciągnąć nabywców.
Na rynku wtórnym różnice między średnimi cenami ofertowymi i transakcyjnymi w I kw. 2025 r. wahały się od 8-9% w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu do 18% w Gdańsku.
W niemal każdym przypadku, z wyjątkiem Łodzi, różnice kwartalne wzrosły, co przypisano rosnącym średnim cenom ofertowym. W przeciwieństwie do trzech miesięcy wcześniej, dyskusje o obniżkach dotyczyły głównie średnich kwot już zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Jednak w porównaniu z I kw. 2025 r. różnice te zmalały. Rok wcześniej, gdy entuzjazm sprzedawców podsycił „Bezpieczny kredyt 2%”, różnice przekraczały nawet 20%, osiągając wartość nominalną 3 tys. zł/m2.
|
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne w I kw. 2025 r. – rynek wtórny |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena wywoławcza [w zł/m2] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/m2] |
Różnica [w procentach] |
Zmień z powodu [na stronach] |
Zmiana rok do roku [na stronach] |
|
Warszawa |
18 481 |
16 459 |
12.3 |
+2.1 |
-3,0 |
|
Kraków |
16 428 |
15 099 |
8.8 |
+0,2 |
-11,4 |
|
Wrocław |
13 753 |
12 675 |
8,5 |
+2,6 |
-5,6 |
