Po serii znaczących spadków, odwrotny trend przeżywa teraz swój moment. W czerwcowej ocenie kampanii promocyjnych kredytów hipotecznych w bankach obserwujemy wzrost stawek w porównaniu z początkiem maja. Co gorsza, nastąpiły również korekty marż, co nie zostanie dobrze przyjęte przez osoby poszukujące przystępnych cenowo kredytów hipotecznych.
Na początku maja wydawało się, że pojawia się możliwość serii szybkich obniżek stóp procentowych. Jednak oczekiwania zostały nieco złagodzone przez komentarze prezesa NBP, który wskazał na bardziej stopniowe podejście do przyszłych działań. Reperkusje były zauważalne z niewielkim opóźnieniem w sektorze kredytów hipotecznych.
Banki, które miesiąc wcześniej znacząco obniżyły swoje stałe stopy procentowe, podjęły teraz wspólną decyzję o wdrożeniu „zęba” korekty. Jednocześnie stawki WIBOR również się ustabilizowały, odzwierciedlając nowe prognozy. Chociaż w ostatnich dniach poprzedniego miesiąca kilku analityków bankowych zwróciło uwagę na nową trajektorię spadającej inflacji (częściowo z powodu korekt cen gazu dla gospodarstw domowych), rynek obecnie nie wydaje się przekonany perspektywą przyspieszonych obniżek kosztów pożyczek.
Po przejrzeniu ofert promocyjnych banków udzielających kredytów hipotecznych, obserwujemy przewagę niewielkich podwyżek stóp. Te zmiany nie są na tyle znaczące, aby zniwelować wpływ wcześniejszych obniżek, ale nie są też nieistotne. Korekty wahają się w granicach 0,2-0,3 punktu procentowego, co odpowiada kilkudziesięciu złotym w racie typowego kredytu.
ING Bank Śląski promuje „Żyj po swojemu”
W maju ING Bank Śląski zainicjował kolejną akcję promocyjną pod hasłem „Żyj po swojemu”. Specjalne warunki mają obowiązywać do 29 czerwca 2025 r. Kwota kredytu hipotecznego kwalifikująca się do promocji musi mieścić się w przedziale od 100 000 zł do 2 mln zł.
Klienci muszą posiadać lub otworzyć osobiste konto bankowe z miesięcznym oświadczeniem o dochodach w wysokości co najmniej 2000 zł przed podpisaniem umowy finansowania. Ponadto co najmniej jedna osoba musi zawrzeć umowę ubezpieczenia osobistego. Dodatkowym warunkiem uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną, która zwiększa bezpieczeństwo usług transakcyjnych. Każdy pożyczkobiorca musi mieć dostęp do bankowości internetowej przez cały okres trwania pożyczki.
Od 2 czerwca 2025 r. okresowo stałe stopy procentowe wynoszą:
- 6,55% w wersji „Easy Start” (bez prowizji),
- 6,50% w wariancie „Rat lekki” (z prowizją 1,5%).
W porównaniu do ofert z początku maja stawki wzrosły znacząco, o 0,37 punktu procentowego. Prowizja pozostaje bez zmian.
Warto zauważyć, że stawki marży w wersji promocji ze zmiennym procentem są o 0,12 pp wyższe niż w poprzedniej iteracji. Wynoszą one odpowiednio 1,87 pp. („Łatwy start”) i 1,82 pp. („Lekka rata”).
W mBanku marże w czerwcu pozostają bez zmian
„Mieszkanie na zawsze – edycja 5” – tak brzmi tytuł promocji na kredyty ze zmiennym oprocentowaniem w mBanku. Szczególne warunki obowiązują do 9 lipca 2025 r. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Klienci muszą wykupić ubezpieczenie na życie i opłacać składkę przez minimum 5 lat. Składka wynosi 0,05% zadłużenia. Warunki promocji różnią się w zależności od statusu klienta.
Segment intensywny obejmie nowych i obecnych klientów, którzy w ciągu 5 lat od wypłaty pierwszej transzy kredytu spełnią następujące warunki:
- wykupią ubezpieczenie na życie,
- posiadać rachunek osobisty mKonto Intensive, z którego co miesiąc będzie przelewana kwota min. 10 000 zł, z której będzie spłacana rata.
Klienci segmentu intensywnego mogą spodziewać się marży na poziomie: 1,84 pp. (dla LTV równego 80 proc.)
Źródło
