Rewitalizacja stref i struktur przemysłowych jest kluczowym elementem zrównoważonego rozwoju miejskiego i stanowi szansę na ochronę dziedzictwa kulturowego. Jak podkreślają specjaliści Deloitte, dobrze przeprowadzona rewitalizacja może tchnąć nowe życie w konkretną część miasta i zwiększyć jego atrakcyjność inwestycyjną. Ponadto podniesie poziom życia mieszkańców.
– Rewitalizacja wyróżnia się jako jeden z głównych trendów. Polska ma stosunkowo niewiele zabytków ze względu na swoją historię, a ich rewitalizacja niesie ze sobą wyjątkowe możliwości. Chociaż proces ten jest z pewnością bardziej złożony niż budowa od nowa na pustej działce, jednocześnie ożywia historyczną tkankę i sprawia, że obiekt staje się znacznie bardziej atrakcyjny dla przyszłych odwiedzających – ocenia Kinga Nowakowska, członek zarządu Capital Park, w wywiadzie dla agencji Newseria.
Janusz Sobieraj i Dominik Metelski w swoim badaniu zatytułowanym „Współczesne trendy w rewitalizacji obiektów i obiektów poprzemysłowych” twierdzą, że rewitalizacja byłych stref przemysłowych jest kluczowym elementem zrównoważonego rozwoju obszarów miejskich, rozwiązującym problemy związane z terenami poprzemysłowymi i integrującym je z krajobrazem miejskim w celu poprawy wyników społecznych, ekonomicznych i środowiskowych.
Przebudowa obszarów przemysłowych może być skuteczną strategią odmłodzenia lokalnej gospodarki poprzez przyciąganie nowych przedsiębiorstw i generowanie zatrudnienia. Przekształcenie tych przestrzeni sprzyja zrównoważonemu rozwojowi społecznemu poprzez tworzenie nowych opcji mieszkaniowych i zachęcanie do zróżnicowanych, wielofunkcyjnych środowisk. Specjaliści Deloitte twierdzą, że dobrze zarządzana rewitalizacja może odmłodzić obszar miasta, zwiększyć jego atrakcyjność inwestycyjną i poprawić jakość życia jego mieszkańców.
– Polska jest domem dla wielu terenów poprzemysłowych, z których wiele jest obecnie zamkniętych i niedostępnych. Miasta takie jak Łódź, a nawet Stocznia Gdańska i Wybrzeże mają znaczną liczbę takich obszarów, podczas gdy inne, takie jak Warszawa, mają ich mniej. Rewitalizacja terenów poprzemysłowych umożliwia tworzenie wielofunkcyjnych inwestycji, czyli projektów wielofunkcyjnych, które przywracają tkankę miejską i zachęcają ludzi do korzystania z tych przestrzeni – ocenia Kinga Nowakowska.
Grupa Capital Park przeprowadziła udaną rewitalizację Fabryki Norblina w Warszawie, przekształcając dawne zakłady Norblina w tętniącą życiem przestrzeń ponownie otwartą dla zwiedzających, prezentującą historyczną architekturę połączoną z nowoczesnymi projektami.
– Zazwyczaj rewitalizacja terenów poprzemysłowych jest droższa niż budowa na pustym terenie. W przypadku Fabryki Norblina koszty przekroczyły 100 mln zł, co oznacza, że rewitalizacja stanowi znaczną część, ponad 20% całkowitego budżetu projektu, a współpracuje z nami ponad 100 konserwatorów, co rzeczywiście wiąże się z większymi kosztami. Jednak dzisiaj Fabryka Norblina wyróżnia się na mapie Warszawy, przyciągając rzesze turystów, co okazuje się być opłacalną inwestycją – tłumaczy członek zarządu Capital Park.
Obecnie w Łodzi na zrewitalizowanym 30-hektarowym terenie dawnych Zakładów Hutniczych „Śląsk” powstaje nowoczesna, wielofunkcyjna dzielnica z przewagą funkcji mieszkalnej. Prawie jedna trzecia powierzchni zostanie przeznaczona na publiczne tereny zielone. Stacja sprężarek z 1905 r., która wcześniej pełniła funkcję zaplecza huty cynku, odzyska swój przemysłowy charakter dzięki rewitalizacji. Odrestaurowane zostaną ceglane elewacje, a oryginalne otwory okienne i detale architektoniczne zostaną zrewitalizowane. Po modernizacji budynek będzie symbolem Nowego Wełnowca.
– Rewitalizacja to szansa na przywrócenie i oczyszczenie terenów, przywrócenie ich miastu. Obecnie jesteśmy zaangażowani w duży projekt w Katowicach, Nowym Wełnowcu, gdzie tereny zajmowane wcześniej przez hutę i kopalnie są rewitalizowane i zwracane społeczności – mówi Kinga Nowakowska.
Innym aspektem zrównoważonego rozwoju jest rewitalizacja zabytkowych kamienic, ułatwiająca zachowanie dziedzictwa kulturowego. Według szacunków Deloitte około 90 proc. inwestycji w sektorze nieruchomości w tej dekadzie będzie koncentrować się na renowacji istniejących obiektów. Capital Park zaangażował się w rewitalizację zabytkowych kamienic w Gdańsku, a w 2023 r. firma uzyskała pozwolenie na modernizację XIX-wiecznej kamienicy położonej w centrum Szczecina, która od 2016 r. pozostaje pusta.
Źródło
