Według danych Otodom Analytics, stabilizacja cen nieruchomości jedynie w niewielkim stopniu przyczyniła się do obniżenia stóp zwrotu z wynajmu, które nadal utrzymują się w dolnych przedziałach z powodu stagnacji czynszów.
Warto również zauważyć, że zarówno jeśli chodzi o ceny mieszkań – zarówno te ofertowe, jak i transakcyjne – jak i stawki czynszów, nadal obserwujemy stabilizację, choć na historycznie wysokich poziomach.
W styczniu 2025 r. Otodom Analytics poinformował, że najwyższą roczną stopę zwrotu spośród sześciu największych polskich rynków nieruchomości odnotowano w Łodzi. W przypadku najbardziej pożądanych nieruchomości o powierzchni od 40 do 59 mkw., z wyłączeniem kosztów utrzymania, podatków i renowacji, stopa zwrotu wyniosła 5,78 proc. rocznie, niemal tyle samo, co w roku poprzednim (+0,02 pp. r/r).
Wyższą stopę zwrotu odnotowano w przypadku apartamentów typu studio (0-40 mkw.). W styczniu 2025 r. wskaźnik ten wyniósł 6,29 proc. w skali roku, czyli o 0,04 pkt proc. mniej niż w styczniu 2024 r.
W ciągu ostatniego roku największe zmiany w średniej rocznej stopie zwrotu miały miejsce w Gdańsku, gdzie ze względu na wyraźniejszy wzrost cen mieszkań na sprzedaż w stosunku do cen wynajmu, stopa zwrotu spadła o ok. 0,4 punktu procentowego do nieco ponad 5 proc. – co stanowi najniższy poziom od kilku lat.
|
Średnia roczna stopa zwrotu z wynajmu w największych miastach Polski – styczeń 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
0-40 mkw. | |||
