Ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, obserwowane w trzecim kwartale roku 2025, jest bezpośrednio powiązane z poprawą otoczenia makroekonomicznego, w tym z szybszym wzrostem PKB oraz inflacją w celu Narodowego Banku Polskiego – wynika z opracowania przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield.
Powrót kupujących: 40 tysięcy wniosków w miesiąc
W publikacji zwrócono uwagę, że we wrześniu bieżącego roku wartość zapytań o kredyty hipoteczne poszła w górę o ponad 42 proc. rok do roku, co zaczyna wpływać na większą liczbę lokali mieszkalnych nabywanych przez klientów korzystających z finansowania kredytowego. Sumarycznie we wrześniu złożono niemal 40 tys. wniosków o kredyt hipoteczny – najwięcej od przeszło dwóch lat.
Eksperci wskazują, że ceny na rynku pierwotnym w ujęciu kwartalnym wykazują stabilność, jednak systematyczne zwyżki wykazują Gdańsk, Poznań i Łódź. Rosnąca koniunktura przy ograniczonej dostępności powoduje nacisk na dalszy wzrost cen, który może ulec wzmocnieniu wraz z nadchodzącą reformą planowania przestrzennego.
Deweloperzy boją się reformy planowania
Ilość nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach utrzymuje się na poziomie około 62 tys. lokali, jednak firmy deweloperskie inicjują mniej przedsięwzięć – w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku liczba rozpoczętych budów zmniejszyła się o 14 proc. r/r, zaś pozwoleń na budowę o 23 proc.
Jednakże nadal liczba pozwoleń jest bardzo wysoka, co wynika z obaw związanych z reformą planowania, która może niekorzystnie wpłynąć na możliwość otrzymania pozwoleń w przyszłości, jak również na samą dostępność oraz koszty gruntów inwestycyjnych po czerwcu 2026 roku.
Ile kosztuje najem? Warszawa wciąż najdroższa
W obszarze wynajmu nadal widoczny jest efekt gwałtownych wzrostów opłat z ostatnich lat. W Polsce pięcioletnia dynamika dosięgnęła 61 proc., przeszło trzykrotnie przewyższając średnią europejską. W ciągu ostatnich dwóch lat ceny najmu stabilizują się, podążając za inflacją.
Najbardziej kosztownym miastem pozostaje Warszawa – mediana dla kawalerek wynosi 2700 zł, a mieszkań trzypokojowych 7000 zł.
Gigantyczna transakcja w sektorze PRS
Analiza Cushman & Wakefield pokazuje, że sektor najmu instytucjonalnego (PRS) nadal jest jednym z najprężniej rozwijających się segmentów rynku mieszkaniowego. Jego zasób przekroczył 23 tys. mieszkań, a w trzecim kwartale doszło do największej transakcji w historii – zbycia 5322 lokali Resi4Rent na rzecz TAG Immobilien za około 565 mln euro. Po sfinalizowaniu transakcji TAG Immobilien będzie sprawował kontrolę nad 38 proc. polskiego PRS.
Dodano, że Warszawa odpowiada za 38 proc. funkcjonujących obecnie mieszkań instytucjonalnych, a ponad połowa zasobu PRS jest już wynajęta.
Specjaliści z Cushman & Wakefield oceniają, że rozwój instytucjonalnego rynku najmu umacnia stabilność rynku mieszkaniowego, jak również poczucie bezpieczeństwa dla najemców i różnicuje ofertę. Jednocześnie zwiększający się popyt na kredyty hipoteczne, dostrzegalny w wynikach zapytań BIK, potwierdza fundamentalne znaczenie sektora mieszkaniowego dla polskiej gospodarki i stanowi pozytywny sygnał dla całego rynku nieruchomości.
Cushman & Wakefield jest firmą świadczącą usługi dla posiadaczy i użytkowników nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia około 52 tys. pracowników w blisko 400 biurach i 60 krajach na świecie. (PAP)
pif/ mmu/
