Typowa kwota kredytu hipotecznego sugerowana przez instytucje finansowe dla gospodarstwa domowego zarabiającego 15 000 zł miesięcznie wzrosła o prawie 50 000 zł. Zmiana ta jest przypisywana połączeniu spadających stóp procentowych i bardziej elastycznego stanowiska niektórych kredytodawców.
Piąty miesiąc z rzędu jesteśmy świadkami wzrostu ocen zdolności kredytowej w bankach. Od początku roku typowy profil rodzinny może spodziewać się stopniowo większych kwot finansowania. Jednak wzrost w maju można określić jako znaczący, ze średnim wzrostem o 50 000 zł odnotowanym w symulacjach kredytodawców.
Zwiększona dostępność kredytów jest z jednej strony wynikiem spadających stóp procentowych kredytów hipotecznych. Obecnie stopy są znacznie niższe niż na początku roku. Dotyczy to zarówno opcji o stałym oprocentowaniu, gdzie średnia redukcja przekracza 1 punkt procentowy, jak i kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu. Z drugiej strony trend ten jest wzmacniany przez zmiany w strategiach pożyczkowych niektórych instytucji. W maju nastąpił zauważalny powrót do akceptowania wyższych wskaźników obsługi długu do dochodu (DSTI) przez jeden z wiodących banków na rynku, Bank Pekao.
Miesięczny dochód 15 000 zł – jaką kwotę kredytu hipotecznego możesz się spodziewać?
Poniższa tabela przedstawia ofertę bankową dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają łączny miesięczny dochód w wysokości 15 000 zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i otrzymuje pensję netto w wysokości 8000 zł. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację zawodową, ale zarabia nieco mniej, 7000 zł miesięcznie.
Para obecnie nie ma żadnych zaległych zobowiązań kredytowych, a ich historia kredytowa w BIK jest wolna od negatywnych not. Banki mogą uwzględnić w swoich kalkulacjach świadczenie wychowawcze w wysokości 800 zł otrzymane na dziecko.
Zakładamy, że klienci są otwarci na korzystanie z dodatkowych produktów w zamian za korzystniejsze warunki kredytowe. Dlatego symulacje dostarczane przez banki opierają się na założeniu cross-sellingu.
|
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa dla klientów profilowych (kredyt na 25 lat, oprocentowanie stałe okresowo, raty równe, LTV 80%, dochód netto miesięczny 15 000 zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa dla klientów profilowych |
Szacowana rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – stosunek raty do miesięcznego dochodu |
|
1. |
VeloBank W BANKU |
1 227 794 zł |
8031 zł |
53,5% |
|
2. |
Bank Pekao W BANKU |
1 169 400 zł |
7, | |
