Maj oznacza drugi z rzędu miesiąc znacznych obniżek stawek kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Po raz pierwszy od kilku lat na liście nie ma ofert przekraczających 7 procent. Niemniej jednak zaczynają pojawiać się oznaki spowolnienia spadków, a nawet niewielkich wzrostów.
W najnowszych miesięcznych rankingach Bankier.pl jesteśmy świadkami długo oczekiwanego ważnego momentu. W tabeli pojawiła się pierwsza oferta z oprocentowaniem zaczynającym się od cyfry „5”. W kwietniu odnotowaliśmy spadek stóp procentowych, a trend ten utrzymał się do maja, pomimo niewielkich zmian w oczekiwaniach dotyczących przyszłych stóp procentowych.
Ważne jest, aby pamiętać, że wraz z decyzją o obniżeniu stóp procentowych w maju, Rada Polityki Pieniężnej wyraziła ostrożne stanowisko w sprawie kolejnych działań. Sugeruje to, że tempo obniżek może być wolniejsze niż wcześniej przewidywano kilka tygodni temu. Rynek już dostosowuje się do tej możliwości, o czym świadczą niewielkie ruchy w górę w ostatnich dniach w cennikach banków oferujących kredyty hipoteczne. Jest wysoce prawdopodobne, że taka korekta wkrótce wpłynie na większość cenników.
Dla kogo są symulacje?
W majowym wydaniu rankingu prezentujemy oferty bankowe skrojone na miarę rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Klienci profilowi poszukują 55-metrowego mieszkania z rynku wtórnego w cenie 740 000 zł.
Zakładamy, że kredytobiorcy mają łączny miesięczny dochód w wysokości 15 000 zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 000 zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację zawodową, ale zarabia nieco mniej – 7 000 zł miesięcznie. Para obecnie nie ma żadnych zaległych zobowiązań kredytowych, a ich historia kredytowa w BIK jest wolna od negatywnych wpisów.
Zakładamy również, że klienci są otwarci na korzystanie z dodatkowych produktów w zamian za korzystniejsze warunki kredytowe. Dlatego symulacje dostarczane przez banki obejmują cross-selling.
Najtańsze pożyczki z 20-procentową wpłatą początkową i okresowo ustalonymi stopami procentowymi
W tabeli zaprezentowano propozycje banków dla scenariusza, w którym kwota kredytu wynosi 592 000 zł. Zakładamy, że klienci wnoszą 20% wartości nieruchomości (148 000 zł) jako środki własne.
|
Pożyczka na kwotę 592 000 zł na 25 lat, LTV 80%, oprocentowanie stałe okresowo (dla kredytobiorców profilowych) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Odsetki |
Marża po okresie stałej stopy procentowej |
Raty (1) |
Całkowity koszt kredytu (2) |
KWIECIEŃ (3) |
|
1. |
Bank BNP Paribas O KREDYCIE |
6,10% |
1,85% |
3850 zł |
647 304 zł |
7,84% |
