Atrakcyjność słonecznego klimatu nadal przyciąga polskich nabywców, którzy nadal chętnie kupują nieruchomości w Hiszpanii. W drugim kwartale 2025 roku Polska zajęła dziewiąte miejsce na świecie wśród krajów najbardziej aktywnych w nabywaniu domów i mieszkań w całym kraju. Najnowsze statystyki z raportu Registradores de España pokazują, że polscy inwestorzy nabyli ponad 1000 nieruchomości w Hiszpanii tylko w tym kwartale.
Od 2022 roku obserwuje się znaczący wzrost liczby transakcji kupna nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków.
Kluczowe czynniki to zwiększona niepewność bezpieczeństwa w Europie Wschodniej, atrakcyjność hiszpańskiego rynku nieruchomości oraz działania na rzecz dywersyfikacji portfeli finansowych. Rok 2024 był rokiem szczytowym, w którym Polacy kupili ponad 4200 hiszpańskich nieruchomości.
Utrzymujący się polski popyt na hiszpańskie nieruchomości
Dane z urzędu Registradores de España wskazują, że w drugim kwartale 2025 r. Polacy przeprowadzili ponad 1000 transakcji, co plasuje ich na dziewiątym miejscu wśród najpopularniejszych grup kupujących nieruchomości w Hiszpanii.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Wśród innych głównych nabywców na hiszpańskim rynku nieruchomości w II kwartale znaleźli się Brytyjczycy (7,77%), Niemcy (6,59%), Holendrzy (6,46%), Marokańczycy (5,67%), Włosi (5,15%), Francuzi (5,15%), Rumuni (5,14%), Belgowie (5,01%) i Chińczycy (3,22%).
W ujęciu regionalnym liderami pod względem wolumenu transakcji były Andaluzja (33 807 transakcji), Katalonia (26 763), Wspólnota Walencka (26 537) i Madryt (20 255). Łącznie na te obszary przypadało ponad 63% całkowitej sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.
– Zainteresowanie Polaków Costa del Sol stale rośnie – stwierdza Renata Lorens z International Investment Marbella.
„Obecni klienci dzielą się na dwa główne segmenty. Niektórzy szukają prywatnych domów wakacyjnych w Europie Południowej, aby uniknąć rezerwacji hotelowych, podczas gdy inni postrzegają nieruchomości jako źródło dochodu na wynajem. Wielu łączy oba te cele, okazjonalnie korzystając ze swoich apartamentów, a w innych przypadkach wynajmując je. Biorąc pod uwagę rosnący popyt na wynajem na Costa del Sol, ta strategia okazuje się skuteczna” – wyjaśnia.
Nowo wybudowane lokale w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Marbella, zaczynają się od około 400 000 euro. Koszty te są zbliżone, a nawet niższe od cen w największych miastach Polski. Hiszpańskie banki oferują również kredyty hipoteczne dla osób niebędących rezydentami, pokrywające do 70% wartości nieruchomości przy oprocentowaniu bliskim 4%.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii osiągają nowe maksima
Wartość nieruchomości w Hiszpanii wzrosła do bezprecedensowego poziomu. Według wskaźnika RSI, w drugim kwartale 2025 roku ceny wzrosły o 3,6% w ujęciu kwartalnym, nieznacznie poniżej wcześniejszych wskaźników wzrostu. Mimo to obecne dane są o 21,4% wyższe niż szczyt z 2007 roku. Roczny wzrost cen wyniósł 14,8%.
Zmiany legislacyjne wpływające na rynek
„Nowe przepisy, które weszły w życie 3 kwietnia 2025 r., stopniowo wycofują hiszpański program złotych wiz, który wcześniej przyznawał prawo pobytu inwestorom spoza UE spełniającym wysokie progi kapitałowe, w tym inwestycjom w nieruchomości” – zauważa Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka agencji Costa del Sol Agnes Inversiones.
Przeczytaj także
Coraz więcej polskich inwestorów pada ofiarą oszustw. Ambasada w Tbilisi ostrzega przed nieuczciwymi deweloperami.
Tego samego dnia wprowadzono kolejne reformy, mające na celu zwalczanie nielegalnego zajmowania nieruchomości, które wcześniej zniechęcało do inwestycji w wynajem . W 2024 roku w Hiszpanii odnotowano ponad 16 500 przypadków nielegalnego zajmowania nieruchomości.
Zaktualizowane prawo nakłada na sądy obowiązek rozpatrywania zgłoszeń o nielegalnie zajmowanych nieruchomościach w ciągu 15 dni w ramach przyspieszonych procedur, co drastycznie skraca czas eksmisji. Zmiana ta przynosi korzyści właścicielom, którzy wcześniej borykali się z wielomiesięcznymi, a nawet wieloletnimi opóźnieniami w odzyskiwaniu nieruchomości.
Przygotowane przez JM
