Największe rynki pierwotne w Polsce odnotowały wzrost median wartości transakcji w drugim kwartale 2025 roku, jak wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Podczas gdy większość regionów utrzymała stabilne ceny, Wrocław stanowił wyjątek, przekraczając po raz pierwszy średnią cenę 15 000 zł za metr kwadratowy.
Osiągnięcie Wrocławia umieściło go obok Warszawy i Krakowa, które przekroczyły ten próg wcześniej, w połowie 2024 roku. Zmiana ta wynikała z kwartalnego wzrostu cen transakcyjnych o 5,4%.
W tym samym okresie Warszawa i Kraków odnotowały niewielkie wzrosty o odpowiednio 0,8% i 0,1% . Dane wskazują, że krakowski rynek pierwotny charakteryzował się najbardziej stabilnymi wskaźnikami wśród głównych ośrodków miejskich w Polsce.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Mediana kosztów budowy nowych domów w Gdyni wzrosła o niecały 1% w porównaniu z I kw. 2025 r. Tymczasem Poznań i Gdańsk odnotowały silniejszy wzrost, odpowiednio o 1,2% i 1,4% w ujęciu sekwencyjnym.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym – II kw. 2025 r. |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/m2] |
Zmiana stawki kwartalnej [w procentach] |
Zmiana rok do roku [w procentach] |
|
Gdańsk |
13 419 |
+1,4 |
+6,8 |
|
Gdynia |
13 000 |
+0,7 |
+10,2 |
|
Kraków |
15 703 |
+0,1 |
+1,6 |
|
Łódź |
10 051 |
+2,8 |
-2,6 |
|
Poznań |
12 476 |
+1,2 |
+0,3 |
|
Warszawa |
16 517 |
+0,8 |
+3,3 |
|
Wrocław |
15 020 |
+5,4 |
+11,0 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Porównania rok do roku w drugim kwartale 2025 roku wahały się od wzrostu o 0,3% w Poznaniu do ponad 10% w Gdyni i Wrocławiu. Łódź przeciwstawiła się temu trendowi, notując spadek o 2,6% w porównaniu z rokiem poprzednim , choć kwartalne odbicie o 2,8% podniosło ceny powyżej symbolicznej granicy 10 000 zł/m².
Średnie ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny
Infogram
Analitycy zwracają uwagę na utrzymujący się wpływ programu „Bezpieczny Kredyt 2%” na koszty mieszkaniowe. W ciągu dwóch lat mediana cen wzrosła od około 12% (Łódź, Gdańsk) do prawie jednej trzeciej (Kraków), uwzględniając rządowe zachęty.
Wpływ programu staje się wyraźniejszy w porównaniach trzyletnich. Od drugiego kwartału 2022 roku ceny nowych mieszkań w największych polskich miastach wzrosły o 23% (Gdańsk) do ponad 40% (Kraków, Wrocław), co wskazuje na utrzymującą się dynamikę wzrostową po wprowadzeniu programu.
