W najbliższy wtorek rząd ma rozpocząć debatę nad projektem ustawy o utworzeniu Portalu DOM, który ma prezentować aktualne statystyki rynkowe dotyczące cen mieszkań. Samo uruchomienie portalu zajmie jednak dodatkowe dwa lata. Dane dotyczące kosztów mieszkaniowych będą dostępne znacznie wcześniej na stronach internetowych deweloperów.
Rada Ministrów rozpatrzy projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oraz o Funduszu Gwarancyjnym Deweloperów, a także innych powiązanych ustaw. Projekt ten zakłada utworzenie Portalu Danych o Obrotach Nieruchomościami Mieszkaniowymi (Portal DOM) w celu udostępniania statystyk dotyczących cen transakcyjnych w sektorze nieruchomości mieszkaniowych. Projekt ustawy uzyskał wcześniej akceptację Stałego Komitetu Rady Ministrów.
Niemniej jednak stanowi to kontynuację przedłużającej się narracji dotyczącej uruchomienia portalu publikującego aktualne statystyki cen mieszkań. Warto przypomnieć, że działania w zakresie tych przepisów zostały uwzględnione w harmonogramie Rady Ministrów na sierpień 2024 r. Wówczas władze planowały uchwalenie ustawy w ostatnim kwartale 2024 r., kilka miesięcy wcześniej.
Reklama Zobacz także: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Uruchomienie portalu wymaga jednak znacznie dłuższego oczekiwania. Zgodnie z projektem, przepisy wchodzą w życie 20 miesięcy po publikacji, co jest dość odległym terminem. Za wdrożenie odpowiada Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, a portal będzie utrzymywany ze środków pochodzących z jego funduszy.
Zgodnie z propozycją portal DOM będzie funkcjonował w oparciu o trzy podstawowe źródła danych i informacji:
- dane z rynku pierwotnego dotyczące umów na mieszkania i domy jednorodzinne, dla których obowiązuje obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego mieszkaniowego, pozyskane od wyspecjalizowanych firm zobowiązanych do raportowania do Rejestru Funduszu Gwarancyjnego Deweloperów,
- dane z rynku pierwotnego dotyczące umów sprzedaży nieruchomości mieszkalnych zwolnionych z obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego, zebrane od podmiotów profesjonalnych nieobjętych obowiązkiem raportowania danych do Rejestru,
- dane z rynku pierwotnego i wtórnego dostarczane przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, pochodzące z informacji zawartych w aktach notarialnych składanych przez notariuszy.
Informacje na portalu będzie można filtrować na podstawie wszystkich zebranych typów danych i parametrów, takich jak liczba pokoi, powierzchnia użytkowa, rynek pierwotny lub wtórny, typ mieszkania (dom jednorodzinny lub apartament), liczba pięter i lokalizacja.
Jak wskazała Polska Agencja Prasowa, propozycje mające na celu ograniczenie ryzyka reidentyfikacji nakazują, aby wyniki uzyskane na podstawie parametrów wybranych przez użytkowników Portalu DOM były wyświetlane tylko wtedy, gdy liczba odpowiednich mieszkań, domów jednorodzinnych i nabywców wyniesie co najmniej sześć. Szczegółowe informacje dotyczące transakcji, w tym dane osobowe, pozostaną poufne.
Szczegóły cenowe wszystkich rezydencji będą dostępne za czternaście dni
Znacznie wcześniej, bo 11 września, ustawa o przejrzystości cen mieszkań wejdzie w życie. Data ta kończy dwumiesięczny okres adaptacji. Następnie deweloperzy będą zobowiązani do publikowania na swoich stronach internetowych szczegółowych cen wszystkich dostępnych mieszkań, w tym lokali, których sprzedaż rozpoczęła się przed 11 lipca.
Należy podkreślić, że od 11 lipca deweloperzy mają obowiązek ujawniania cen nieruchomości oferowanych na sprzedaż od tej daty.
Dane Otodom Analytics opublikowane na Bankier.pl wskazują, że w lipcu na siedmiu największych rynkach pierwotnych wystawiono na sprzedaż 4263 mieszkania. To wzrost o 85% w porównaniu z czerwcem, choć należy zaznaczyć, że większa liczba mieszkań została wprowadzona do sprzedaży zarówno w marcu, jak i maju tego roku.
Niemniej jednak lipiec potwierdził tendencję widoczną w poprzednich miesiącach (z wyłączeniem czerwca) , pokazując, że deweloperzy wprowadzali na rynek więcej lokali niż sprzedawali. Nadwyżka wyniosła mniej niż 250 lokali, co można przypisać znacznemu wzrostowi wolumenu sprzedaży.
ms/ pad/ mkz
