Po czterech kwartałach stabilnych cen transakcyjnych mieszkań, nie widać oznak rychłej zmiany. Według najnowszego indeksu urban.one, ceny na początku trzeciego kwartału 2025 roku wahały się jedynie nieznacznie.
W sierpniu indeks urban.one osiągnął 116,55 pkt., co oznacza wzrost o 0,08 pkt. W ujęciu rok do roku wzrost wyniósł 2,91 pkt. Najniższy wzrost w ostatnich miesiącach (+0,19 pkt. miesiąc do miesiąca) odnotował również indeks liczony dla największych polskich rynków nieruchomości (Kraków, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Poznań i Łódź). Lipcowy odczyt zatrzymał się na poziomie 130,92 pkt.
Według monitoringu cen ofertowych Cenatorium, lipcowe spadki cen odnotowano przede wszystkim na rynku wtórnym. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu stawki spadły o 0,5–1,8% w ujęciu miesięcznym. Wzrost cen odnotowano jedynie we Wrocławiu.
Jak mówi Małgorzata Wełnowska, starszy analityk rynku nieruchomości w Cenatorium, duża podaż mieszkań w ofercie – zarówno deweloperskiej, jak i na rynku wtórnym – sprawia, że część potencjalnych klientów wciąż waha się przed zakupem.
„Od czasu do czasu pojawiają się doniesienia o gwałtownych obniżkach cen w poszczególnych ofertach, ale można przypuszczać, że wynikają one z niedokładnych wycen przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Z drugiej strony, od marca rośnie liczba wniosków o kredyt hipoteczny, co może wskazywać, że część potencjalnych kredytobiorców uznała, że obecny czas jest dobry na zakup nieruchomości i jednoczesne zaciągnięcie kredytu” – komentuje Małgorzata Wełnowska.
Dane Biura Informacji Kredytowej (BIK) dotyczące liczby udzielonych kredytów hipotecznych również wskazują na ożywienie na rynku nieruchomości. W lipcu udzielono 22 400 kredytów – o 15,5% więcej niż w czerwcu i o 31,8% więcej niż w tym samym miesiącu roku poprzedniego. Był to również najwyższy wynik od stycznia 2024 roku, kiedy to nadal wypłacano kredyty w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%.
Jak zauważa Małgorzata Wełnowska, najpopularniejsze są wciąż mieszkania o powierzchni od 35 do 50 metrów kwadratowych. Choć są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy, ich mniejszy metraż przekłada się na niższą cenę, co jest głównym kryterium wyboru.
Chociaż w ostatnich kwartałach uzyskanie obniżek cen dla tego typu lokali, w przeciwieństwie do większych, było trudniejsze, stawki pozostały stabilne. Wzrosty kwartalne w drugim kwartale 2025 roku nie przekroczyły 0,8% w żadnym z analizowanych miast.
Stabilne ceny do końca roku
Według Marcina Krasonia, eksperta rynku mieszkaniowego w Otodom, w najbliższych miesiącach aktywność na rynku powinna się nasilić.
„Niski odczyt inflacji zwiększa prawdopodobieństwo kolejnej obniżki stóp procentowych. A obniżka stóp procentowych to bodziec dla rynku nieruchomości. Do optymistycznych prognoz należy jednak podchodzić z ostrożnością – ceny mieszkań wciąż pozostają poza zasięgiem niektórych potencjalnych nabywców. Jeśli kogoś nie stać na mieszkanie, obniżka stóp procentowych ani rekordowo wysoka oferta nie pomogą” – mówi Marcin Krasoń. „Rynek był w ostatnich miesiącach dość stabilny i spodziewam się, że tak pozostanie co najmniej do końca bieżącego roku kalendarzowego” – przewiduje.
Indeks urban.one dla Warszawy odnotował nieco wyraźniejszy wzrost (+0,61 pkt. m/m) do 128,8 pkt. W ujęciu rocznym odczyt w lipcu był wyższy o 2,96 pkt.
Jak zauważa Małgorzata Wełnowska, ostatnie zmiany stawek w Warszawie dotyczą przede wszystkim rynku wtórnego, w przypadku mieszkań z wielkiej płyty.
„Takie lokale są nawet o kilka tysięcy złotych tańsze za metr kwadratowy niż w nowych budynkach. Mokotów i Wola pozostają najpopularniejszymi dzielnicami do życia, oferującymi łatwy dostęp do centrum miasta i bogatą infrastrukturę handlowo-usługową. Praga Południe również cieszy się popularnością” – analizuje Małgorzata Wełnowska.
Czy nastąpi zmiana na rynku gruntów?
Odmienną sytuację niż ostatnio zaobserwowano w przypadku działek budowlanych odnotowano w lipcu. Odczyt wskaźnika wyniósł 154,51 pkt., czyli o 1,5 pkt. mniej niż w czerwcu, ale o prawie 4 pkt. więcej niż rok temu.
Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium
W ostatnich miesiącach obserwujemy stały wzrost średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych.
