Od 290 tys. zł w Łodzi aż do przeszło 500 tys. zł w Gdyni – tyle żądają firmy deweloperskie za najtańsze lokale mieszkalne o metrażu 50 mkw. w największych miastach Polski – wynika z danych serwisu deweloperuch.pl. Na pięciu wiodących rynkach pierwotnych mieszkania – dodajmy w mikroskali – w cenie poniżej 300 tys. zł są rzadkością. Prościej natrafić na nieruchomości za ponad 5 mln zł.
Według danych zebranych w serwisie deweloperuch.pl, na dziewięciu czołowych rynkach pierwotnych (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Gdynia, Wrocław, Poznań, Katowice, Łódź, Szczecin) można aktualnie znaleźć przeszło 79,7 tys. lokali oferowanych przez deweloperów. Co czwarty znajduje się w Warszawie (19,7 tys.).
|
Średnie ceny ofertowe i liczba ofert na wybranych rynkach pierwotnych |
||
|---|---|---|
|
Miasto |
Całkowita liczba ofert |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
|
Warszawa |
19 733 |
16 896 |
|
Kraków |
10 460 |
15 846 |
|
Gdańsk |
7817 |
16 101 |
|
Wrocław |
10 902 |
14 188 |
|
Poznań |
9497 |
13 025 |
|
Katowice |
6480 |
12 497 |
|
Łódź |
10 167 |
10 787 |
|
Gdyni |
1668 |
14 181 |
|
Źródło: Deweloperuch.pl (stan na 13.10.2025) |
||
Średnie ceny ofertowe oscylują natomiast od 10 787 zł/mkw. w Łodzi do 16 896 zł/mkw. w Warszawie.
Mniej niż 300 tys. zł za lokal? Tak, lecz (niemal) poza miastem i wielkości komórki
Skupmy się jednak na parametrach poszczególnych ofert, ponieważ takie przede wszystkim można odnaleźć w serwisie. Zgodnie z nimi, aby stać się właścicielem nowego lokalu w Warszawie (bez uwzględniania negocjacji cenowych) trzeba dysponować co najmniej 230 tys. zł. W sumie w stolicy można natrafić na siedem mieszkań wycenionych na mniej niż 300 tys. zł. Jeden taki lokal da się znaleźć aktualnie w Gdańsku oraz Gdyni a w Katowicach dwa. Ponad 300 tys. zł kosztują obecnie najtańsze mieszkania położone w Krakowie, Wrocławiu i Gdyni.
Łatwiej o mieszkania w przedziale cenowym 200-300 tys. zł jest w Poznaniu (20) i zwłaszcza w Łodzi (170).
|
Najtańsze mieszkania na najważniejszych rynkach pierwotnych |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Cena najtańszego mieszkania [w zł] |
Metraż najtańszego mieszkania [w mkw.] |
Cena najdroższego mieszkania [w zł] |
Metraż najtańszego mieszkania [w mkw.] |
|
Warszawa |
230 000 |
25,8 |
6 960 000 |
346,4 |
|
Kraków |
314 185 |
25,4 |
9 270 000 |
262,0 |
|
Gdańsk |
250 000 |
26,1 |
6 640 000 |
222,8 |
|
Wrocław |
339 511 |
31,7 |
6 997 436 |
258,0 |
|
Poznań |
210 170 |
25,1 |
9 180 000 |
263,9 |
|
Katowice |
289 100 |
26,1 |
3 793 795 |
205,1 |
|
Łódź |
210 000 |
32,3 |
5 129 750 |
301,8 |
|
Gdyni |
299 000 |
29,4 |
6 790 000 |
323,3 |
|
Źródło: Deweloperuch.pl (stan na 13.10.2025) |
||||
Są to jednak mieszkania zlokalizowane na peryferiach miast. Dodatkowo, nie imponują one metrażem. Zwykle mają nieco ponad 25 mkw., a więc niewiele powyżej progu definiującego dany lokal jako mieszkanie, zgodnie z rozporządzeniem z początku 2018 r.
Prościej o apartament za kilka milionów
Prościej niż o mieszkania w cenie do 300 tys. zł jest aktualnie o lokale wyceniane na ponad 5 mln zł. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu w momencie pisania artykułu dało się znaleźć 40 takich ofert – najwięcej w Warszawie – 24. W Poznaniu więcej niż 5 mln zł trzeba by zapłacić za dwa mieszkania, a w Łodzi i Gdyni takie kwoty pojawiały się przy pojedynczych ofertach.
Z analizowanych miast, najdroższy lokal mieszkalny oferowany jest w Krakowie. Za 262-metrowy apartament usytuowany w dzielnicy Dębniki deweloper życzy sobie 9,27 mln zł, czyli średnio 35,4 tys. zł/mkw. Nieco mniej – 9,18 mln żądał jeden z deweloperów za mieszkanie w Poznaniu.
Droższy lokal można obecnie znaleźć tylko w Międzyzdrojach. Cena? 10,06 mln zł – przeciętnie prawie 86 tys. zł/mkw. przy 117 mkw. powierzchni.
Tyle kosztują 50-metrowe mieszkania
Jak z kolei prezentuje się próg wejścia w przypadku zdecydowanie popularniejszych mieszkań, mających co najmniej 50 mkw. metrażu? Najłatwiej o nie we wspomnianej Łodzi, która od lat wyróżnia się cenowo na tle pozostałych czołowych miast Polski. W stolicy woj. łódzkiego jeden z deweloperów oferuje 56-metrowy lokal w cenie 290 tys. zł.
|
Ceny najtańszych 50-metrowych mieszkań w wybranych miastach |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Cena [w zł] |
Średnia cena metra kwadratowego [w zł] |
Metraż [w mkw.] |
|
Warszawa |
370 000 |
6988 |
53,0 |
|
Kraków |
590 614 |
11 645 |
50,7 |
|
Gdańsk |
390 000 |
7520 |
51,9 |
|
Wrocław |
387 834 |
6526 |
59,4 |
|
Poznań |
460 000 |
7862 |
58,5 |
|
Katowice |
390 000 |
7436 |
52,5 |
|
Łódź |
290 000 |
5182 |
56,0 |
|
Gdynia |
514 656 |
9499 |
54,2 |
|
Źródło: Deweloperuch.pl |
|||
W Warszawie najtańsze mieszkanie o metrażu 50 mkw. kosztuje 370 tys. zł. Niska cena (ok. 7000 zł/mkw.) wynika jednak przede wszystkim z lokalizacji. Wspomniane mieszkanie jest bowiem położone w pobliżu północnych obrzeży miasta.
Najtrudniej o 50-metrowy lokal w Krakowie, gdzie za najtańsze aktualnie mieszkanie, deweloper oczekuje ok. 590 tys. zł, czyli 11,6 tys. zł/mkw.
Należy pamiętać, że serwis deweloperuch.pl to inicjatywa działaczy, którzy zdecydowali się upublicznić, czyli zebrać w jednym miejscu ceny mieszkań proponowanych przez deweloperów oraz kwoty faktycznie płacone za mieszkania. Nie są to jednak średnie ceny, a kwoty żądane lub uiszczane za konkretne lokale.
