Murapol zamierza w całym roku 2025 sprzedać około 3,1 tys. mieszkań i przekazać około 3 tys. nieruchomości, a w nadchodzących kwartałach skupić się głównie na wzmacnianiu swojej pozycji w obszarach metropolitalnych – stwierdził zarząd podczas telekonferencji. Segment PRS ma stanowić blisko kilkanaście procent produkcji grupy.
"Oczekujemy sprzedać około 3,1 tys. lokali mieszkalnych, a zatem polepszyć wynik z roku ubiegłego. Prawdopodobnie nie będziemy walczyć o 3,3 tys. szacowane wcześniej. Byłoby to wykonalne przy takiej ofercie, jednakże wymagałoby to redukcji marż oraz potencjalnego włączenia sprzedaży w systemach płatności dla klientów gotówkowych, czy flipperów – w systemach 10/90, czy 20/80" – oznajmił prezes Nikodem Iskra.
Wcześniej Murapol przyjmował na rok 2025 zamierzenie sprzedażowe w segmencie detalicznym na pułapie od 3,1 do 3,3 tys. mieszkań.
Od stycznia do września 2025 r. grupa zbyła w sumie klientom detalicznym 2.237 mieszkań, w tym 2.112 w ramach kontraktów deweloperskich i przedwstępnych (wzrost o 1,3 proc. rdr) oraz 125 w ramach uiszczonych umów rezerwacyjnych (po wykluczeniu rezygnacji).
"Popyt jest żywy (…). Utrzymuje się na poziomie zbliżonym przez cały okres, porównywalnym także do roku 2024. Sprzedaż przebiega na poziomie adekwatnym do rezultatów, więc najpewniej detalicznie przebiega ona w październiku podobnie jak w roku ubiegłym, co umożliwia deklarację tego, że cel na poziomie rocznym wyniesie około 3,1 tys. mieszkań" – oznajmił prezes dopytywany o sprzedaż w czwartym kwartale 2025 r.
W jego mniemaniu, na zainteresowanie klientów wpłynęła między innymi transparentność cen.
W ciągu trzech kwartałów 2025 r. grupa oddała klientom detalicznym 1.364 mieszkania w 14 miastach (spadek o 20,7 proc. rdr).
"Oczekujemy dynamicznego czwartego kwartału i ten właśnie kwartał zadecyduje o naszych tegorocznych osiągnięciach" – rzekł członek zarządu Przemysław Kromer.
"Zamierzamy przekazać (w 2025 r. – przyp. PAP) około 3 tys. lokali mieszkalnych, przy czym zbliżamy się ku końcowi roku i posiadamy szereg wniosków o pozwolenie na użytkowanie złożonych, jednak dostrzegamy ryzyko na poziomie około 10 proc. przekazań, że mogą zostać przesunięte na początek roku 2026" – dodał prezes.
W opinii zarządu, rynek deweloperski znajduje się na granicy równowagi między presją podażową, a wzrastającym popytem, ale Murapol jest już po zoptymalizowaniu i dostosowaniu oferty do rynku, którą zamierza utrzymywać na poziomie około 4,5 tys. lokali.
"W związku ze stabilizacją cen i ugruntowaną stabilizacją rynku, uważamy, że oferta na poziomie 4,5 tys. jest właściwa dla sprzedaży 3-3,5 tys. lokali, jaką przewidujemy w bieżącym i przyszłym roku" – oznajmił prezes.
"Kilka kwartałów wstecz mieliśmy w ofercie 5,5 tys. mieszkań, a obecnie 4 tys. (…). Projekty mogą się zmieniać, mamy kolejne w miastach regionalnych (…). Nie planujemy zwalniać – przeprowadziliśmy optymalizację w 2025 r. i nie zamierzamy redukować oferty do 3 tys." – uzupełnił.
Deweloper dąży przede wszystkim do umocnienia swojej pozycji w obszarach metropolitalnych.
"Prawdopodobnie pojawimy się w najbliższych kwartałach, w roku 2026 w Kielcach, Częstochowie z adekwatną ofertą po około 100 mieszkań. Jednakże naszym głównym kierunkiem rozwoju jest raczej (…) umacnianie pozycji w siedmiu obszarach metropolitalnych (…), niż pojawianie się w kolejnych miastach regionalnych" – powiedział Iskra.
"Analizujemy działki w Rzeszowie, Szczecinie, Olsztynie, ale nie przewidujemy tego w przeciągu kilku kwartałów. Jesteśmy w gotowości, zależnie od sytuacji na rynku, nie wykluczamy wejścia na kolejne rynki, jednak aktualnie powiększamy skalę przede wszystkim w aglomeracjach i na tych rynkach, gdzie funkcjonujemy" – dodał.
W poniedziałek Murapol zakomunikował, iż zawarł ze spółką z sektora PRS – PRS JV Lux S. R.L. (PRS HoldCo) pięcioletnią umowę, której efektem jest proponowanie platformie PRS przez podmioty z Grupy Murapol projektów dających 1 tys. lokali do realizacji w każdym roku obowiązywania umowy.
Na podstawie umowy ramowej, Murapol będzie poszukiwał oraz identyfikował odpowiednie tereny pod zabudowę PRS w Polsce, zabezpieczał na potrzeby PRS HoldCo prawa do nabycia takiego terenu (poprzez m.in zawieranie umów przedwstępnych zakupu nieruchomości) i świadczył – poprzez podmioty z grupy – usługi budowlane i deweloperskie, a Platforma PRS będzie rozwijała zaakceptowane projekty PRS.
"Murapol będzie wyszukiwał i prezentował do współpracy około 1.000 lokali rocznie, z czego w perspektywie pięcioletniej przewidujemy realizację około 1.500, czyli 300-400 rocznie plus to, co mamy do dokończenia z funduszem AEREF VI, a więc te poziomy około 1000 lokali rocznie w stosunku do oferty Resi4Sale 4-4,5 tys., to kilkanaście proc. naszej produkcji. Zapewne, jeśli chodzi o wyniki finansowe netto, to górne kilka proc. naszego wyniku netto" – oznajmił Iskra.
Jak poinformowano w prezentacji, całościowo segment PRS to blisko 6,1 tys. lokali w ramach już zawartych albo planowanych umów w latach 2021-2027. (PAP Biznes)
doa/ osz/
