Obecna jesień charakteryzuje się wzmożoną aktywnością na placach budowy mieszkań oraz domów. Identycznie prezentują się dane udostępnione przez Główny Urząd Statystyczny za miesiąc październik. Zanotowano wzrost zarówno w zakresie nowych inwestycji, jak i koncesji na budowę oraz lokali mieszkalnych przekazanych do użytkowania.
Mieszkania i domy oddane do użytku
Skupiając się na mieszkaniach i domach przekazanych do użytku, październik okazał się najbardziej udanym miesiącem bieżącego roku. Odnotowano także wyższą liczbę nowych lokali mieszkalnych w porównaniu z rokiem poprzednim. Firmy deweloperskie oddały do użytku 13 166 mieszkań (+9,3 proc. m/m i +27,5 proc. r/r), natomiast inwestorzy prywatni oddali do użytkowania 6169 domów jednorodzinnych (+8,5 proc. m/m i +1,9 proc. r/r).
Wszystko sugeruje, że zbliżający się ku końcowi rok 2025 będzie nieznacznie lepszy od poprzedniego. Od początku roku w Polsce wybudowano 164 231 lokali mieszkalnych – o 1,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Deweloperzy zamknęli pierwsze dziesięć miesięcy roku z zyskiem niecałych 4 procent, natomiast inwestorzy indywidualni nadal notują straty.
W październiku przybyło również nowych placów budowy. Deweloperzy rozpoczęli prace przy wznoszeniu 12 793 mieszkań. Wynik ten był o 10,3 proc. wyższy od tego z września, lecz równocześnie o 19,6 proc. niższy w zestawieniu z październikiem zeszłego roku. Niemniej jednak, po marcu, był to najbardziej pomyślny miesiąc w roku na terenach budowy.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
W odróżnieniu od lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania, w przypadku nowych inwestycji budowlanych, kończący się rok firmy deweloperskie zakończą ze znaczącym deficytem. Jest to spowodowane niepełnymi 113 tys. mieszkań, których budowę rozpoczęto w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2025 r. Rezultat ten jest o 15 proc., a konkretnie o 20 tys. lokali niższy od zeszłorocznego. Należy jednak zaznaczyć, że liczba nowych inwestycji w 2025 r. przewyższa zarówno te z 2023, jak i z 2022 r.
Ogółem, uwzględniając domy jednorodzinne budowane przez inwestorów indywidualnych, od początku roku zaczęto budować 186,3 tys. lokali mieszkalnych – o 9 proc. mniej w porównaniu z analogicznym okresem roku 2024.
Zgodnie z danymi szacunkowymi prowadzonymi przez GUS, na koniec października 2025 r. w trakcie realizacji pozostawało 856,8 tys. mieszkań – o 1,6 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. W zestawieniu z najniższym punktem sprzed dwóch lat, w Polsce realizowano o 5,7 proc., a dokładnie o 50 tys., więcej budów.
Pozwolenia na budowę
Październik przyniósł także 24 tys. decyzji zezwalających na wznoszenie domów i mieszkań. Wzrost można zaobserwować jedynie po stronie inwestorów prywatnych, którzy otrzymali od urzędów zgody na budowę 8 tys. domów. To wynik o 69 proc. wyższy niż w roku poprzednim i o ponad 20 proc. wyższy w porównaniu z wartościami odnotowanymi w październiku lat 2023 i 2022.
Deweloperzy pozyskali w analizowanym miesiącu blisko 16 tys. uprawnień na budowę mieszkań – o 2,2 proc. mniej niż przed rokiem. Po październiku 2022 r. był to najsłabszy pod tym względem dziesiąty miesiąc roku od ośmiu lat.
