W II kw. 2024 r. z uwagi na słabnący popyt na rynku mieszkaniowym różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi w największych polskich miastach zaczęły się zmniejszać – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Tendencja była szczególnie widoczna na rynku pierwotnym.
Choć wzrost średnich kwot płaconych za mieszkania zaczął hamować w II kw. 2024 r., to po raz pierwszy od wielu kwartałów średnie ceny ofertowe rosły wolniej. Wpływ na to miał przede wszystkim słabnący popyt, w szczególności wśród klientów posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi, a co za tym idzie rosnąca oferta deweloperów.
Trend ten zapoczątkowany w pierwszej połowie 2024 r. nabrał na sile w III kw. 2024 r. Jak pisaliśmy, zgodnie z danymi z serwisów Otodom i OLX, liczba dostępnych ofert sprzedaży mieszkań na koniec lipca 2024 r. była wyższa od 34 proc. w Katowicach, do 56 proc. w Warszawie i 60 proc. w Łodzi aniżeli w analogicznym okresie 2023 r.
Zarówno średnie kwoty płacone za mieszkania, jak i te oczekiwane przez sprzedających, wyraźnie wyhamowały. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, III kw. 2024 r. w sześciu największych polskich miastach przyniósł wzrosty średnich cen transakcyjnych od niespełna 1 proc. k/k w Łodzi do 6 proc. k/k w Poznaniu. Dla porównania w stolicy woj. wielkopolskiego średnia cena ofertowa spadła w tym czasie o 0,2 proc., a w Gdańsku wzrosła jedynie o 0,2 proc.
Patrząc na stawki w ujęciu rocznym, średnie ceny transakcyjne rosły od 10 proc. w Gdańsku do ponad 30 proc. w Krakowie, z kolei średnie kwoty oczekiwane przez deweloperów były od niespełna 15 proc. (Warszawa) do ponad 27 proc. (Kraków) wyższe niż w III kw. 2023 r.
|
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne – rynek pierwotny (II kw. 2024) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Różnica [w proc.] |
Zmiana k/k [w pp.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
|
Warszawa |
16 515 |
16 021 |
+3,1 |
+1,3 |
-1,3 |
|
Kraków |
16 754 |
15 277 |
+9,7 |
+3,6 |
-2,8 |
|
Wrocław |
13 992 |
13 537 |
+3,4 |
-2,0 |
-3,7 |
|
Gdańsk |
13 848 |
12 578 |
+10,1 |
-1,7 |
+6,5 |
|
Łódź |
11 003 |
9837 |
+11,9 |
+1,9 |
+4,5 |
|
Poznań |
12 786 |
12 468 |
+2,6 |
-6,6 |
-4,7 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||||
Tym samym różnice między jednymi i drugimi zmniejszyły się o kilka procent. W Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu spadły do ok. 3 proc. W dalszym ciągu o więcej niż 10 proc. średnie ceny ofertowe były wyższy od transakcyjnych w Gdańsku i Łodzi.
Znacznie większe różnice pomiędzy jednymi stawkami a drugimi panują na rynku wtórnym, choć po wielu kwartałach także zaczęły się one zmniejszać. Wciąż mówimy jednak o średnich cenach ofertowych przewyższających transakcyjne od 10 proc. (Wrocław) do 23,5 proc. (Warszawa).
|
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne – rynek wtórny (II kw. 2024) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Różnica [w proc.] |
Zmiana k/k [w pp.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
|
Warszawa |
14 266 |
12 243 |
+23,5 |
+4,6 |
+6,1 |
|
Kraków |
16 816 |
14 585 |
+15,3 |
-4,8 |
-2,9 |
|
Wrocław |
13 678 |
12 420 |
+10,1 |
-4,0 |
-0,3 |
|
Gdańsk |
14 266 |
12 243 |
+16,5 |
+1,4 |
+1,2 |
|
Łódź |
8977 |
7602 |
+18,1 |
+4,0 |
-0,1 |
|
Poznań |
11 979 |
10 471 |
+14,4 |
-0,6 |
-4,9 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||||
Pamiętajmy jednak, że pod uwagę trzeba wziąć fakt, iż mieszkań, które trafiły do oferty w II kw. 2024 r., nie została sprzedana w tym czasie, a więc nie znalazły odzwierciedlenia w średniej cenie transakcyjnej za II kw. 2024 r. a wpływ na nią miały transakcje zapoczątkowane jeszcze w I kw. 2024 r.
