Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się obniżyć stopy procentowe o 50 punktów bazowych, obniżając podstawową stopę referencyjną do 5,25 proc. Jarosław Sadowski z Rankomat podkreślił, jak ta decyzja RPP wpłynie na wysokość rat kredytowych.
Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 0,5 punktu procentowego.
Czytaj więcej: Decyzja RPP w sprawie stóp procentowych >>>
Decyzja MPC. Raty kredytu
„Teoretycznie ta obniżka obniży ratę kredytu ze zmiennym oprocentowaniem, na kwotę 500 tys. zł, o ok. 172 zł. W praktyce w niektórych przypadkach rata może się obniżyć jeszcze bardziej. Dotyczy to w szczególności kredytów powiązanych ze stawką WIBOR 6M, która już spadła o 0,81 pkt proc. W efekcie rata tego kredytu zmniejszy się o 278 zł” – zaznaczył Sadowski.
Wyjaśnił także, że „ta obniżka stóp procentowych nieznacznie zwiększy dostępność kredytów hipotecznych”.
„Zdolność kredytowa wzrośnie o ok. 5 proc. Jeśli ktoś na początku kwietnia mógł sobie pozwolić na kredyt w wysokości 500 tys. zł, to po obniżce będzie to ok. 525 tys. zł” – stwierdził.
Jak zmienią się raty kredytów z oprocentowaniem opartym o WIBOR 3M Rankomat ?Sadowski wspomniał również, że „ten znaczący spadek stawki WIBOR 6M wynika z prognoz sugerujących, że w ciągu najbliższych sześciu miesięcy będziemy świadkami dalszych obniżek stawek”.
„W miarę zbliżania się do tego punktu stawka WIBOR 3M również będzie spadać. W dłuższej perspektywie zmiany w ratach kredytów opartych na stawkach WIBOR 3M i WIBOR 6M będą więc analogiczne. Ta druga po prostu szybciej reaguje na przewidywane zmiany stawek NBP” – wyjaśnia ekspert.
„Odwrotnie, oprocentowanie kredytów powiązanych ze stawką WIBOR 6M jest aktualizowane co sześć miesięcy, podczas gdy te powiązane ze stawką WIBOR 3M są aktualizowane co trzy miesiące. W zależności od tego, kiedy nastąpiła ostatnia korekta, w niektórych przypadkach kolejna rata może się zmniejszyć, podczas gdy w innych redukcja może się ujawnić dopiero po kilku miesiącach” – dodał.
Jak zmienią się raty kredytów z oprocentowaniem opartym o WIBOR 6M Rankomat ?Według Sadowskiego „będą przypadki, w których rata zmniejszy się mniej niż wskazano” i „wspomniane obliczenia dotyczą stosunkowo nowych pożyczek, konkretnie tych udzielonych w tym lub ubiegłym roku”.
„Im starszy kredyt, tym mniejszy wpływ na wysokość raty mają zmiany stóp procentowych. Przykładowo, przy kredycie udzielonym około 15 lat temu rata mogła się zmniejszyć tylko o kilkadziesiąt złotych” – zauważył ekspert.
Kredyty hipoteczne bardziej dostępne
„Obniżka o 0,5 punktu procentowego zwiększy również dostępność kredytów hipotecznych. Obniżenie rat zwiększy dostępną kwotę kredytu o około 5 proc. Jeśli ktoś mógł zabezpieczyć maksymalnie 500 tys. zł na początku kwietnia, to po obniżce stawki będzie to około 525 tys. zł. W przypadku kredytów ze zmiennym oprocentowaniem opartym o WIBOR 6M wzrost może być jeszcze większy – np. do 541 tys. zł – bo ta stawka spadła już o 0,81 pkt proc.” – wyjaśnia Sadowski.
Jak zmieni się zdolność kredytowa po obniżce stóp procentowych RankomatDodał również: „Oczywiście te obliczenia dotyczą kredytów ze zmiennymi stopami procentowymi. W przypadku kredytów ze stałym oprocentowaniem rata zmniejszy się dopiero po zakończeniu okresu stałego oprocentowania, który zazwyczaj trwa pięć lat. Jeśli ktoś chce, aby rata spadła szybciej, może przenieść kredyt do innego banku, zasadniczo go refinansując. W tym scenariuszu stary kredyt jest spłacany nowym, którego oprocentowanie będzie dostosowane do obecnych poziomów stóp procentowych”.
