Ceny transakcyjne działek budowlanych – II kw. 2025 r. [Raport]

Pod koniec 2024 roku nie widać oznak spowolnienia na rynku. Koszty gruntów budowlanych nadal rosną, osiągając bezprecedensowy poziom w drugim kwartale 2025 roku, według danych Cenatorium udostępnionych Bankier.pl. Jednak potencjalni nabywcy domów mogą dostrzec pozytywną stronę sytuacji.

Zgodnie z kwartalnymi aktualizacjami, redakcja Bankier.pl , we współpracy z Cenatorium i „Pulsem Biznesu”, publikuje dane o rzeczywistych cenach sprzedaży działek mieszkaniowych w głównych polskich ośrodkach miejskich. Analizowane rynki to m.in. Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn i Lublin.

Koszty gruntów pod budowę – Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań

W drugim kwartale 2025 roku ceny działek w aglomeracjach Polski odnotowały znaczny wzrost, wahający się od 2% do ponad 3% w ujęciu kwartalnym. Wrocław, który wcześniej odnotował spadek przez dwa kwartały, dołączył do Warszawy, odnotowując największe wzrosty cen.

Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych miastach – (2014 – 2025)
Infogram

Rynek warszawski osiągnął historyczny kamień milowy – ceny za metr kwadratowy w aktach prawnych przekroczyły 900 zł. Oznacza to, że przeciętny wydatek na typową działkę o powierzchni 10 arów w stolicy przekracza 900 000 zł.

Gdańsk depcze po piętach Warszawie, notując średnią stawkę 838 zł/m kw. Kraków pozostaje daleko w tyle, osiągając stawkę 733 zł/m kw.

W pozostałych badanych miastach średnie ceny utrzymywały się poniżej 500 zł/m kw., a Wrocław zbliżał się do tego progu.

Poprzednie korekty cen z 2024 roku nadal hamują roczne tempo wzrostu. Wzrosty rok do roku wahają się od 2,8% we Wrocławiu do 7,3% w Łodzi, co przekłada się na wzrost cen za metr kwadratowy od 13 do 40 zł.

Analiza longitudinalna ujawnia drastyczne zmiany: obecne wartości działek w Łodzi są dwukrotnie wyższe niż w 2020 r.

Regionalne ceny gruntów budowlanych

Rynki wojewódzkie odzwierciedlają trendy miejskie – w województwie wielkopolskim ceny podwoiły się w ciągu pięciu lat (159 zł/m²). W województwie mazowieckim odnotowano niewielki spadek o 0,3% do 151,50 zł/m².

Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych województwach – (2014 – 2025)
Infogram

W drugim kwartale 2025 r. w większości regionów odnotowano nowe szczyty, przy kwartalnych wzrostach na poziomie 1–3%, przy czym Mazowsze stanowiło wyjątek.

Wśród województw liderem cen jest województwo małopolskie, gdzie ceny wynoszą 181 zł/m kw., natomiast w województwie pomorskim ceny przekroczyły 150 zł/m kw.

Roczny wzrost gospodarczy na obszarach wojewódzkich porównywalny jest z rozwojem ośrodków miejskich i waha się od 3% na Mazowszu do ponad 6% w Wielkopolsce i województwie warmińsko-mazurskim.

W przeciwieństwie do niedawnej stagnacji w sektorze mieszkaniowym, rynki gruntów budowlanych utrzymują dynamikę. Obie kategorie nieruchomości odnotowały skumulowany wzrost o ponad 20% od 2023 roku.

Lipcowy odczyt indeksu urban.one wyniósł 154,51 punktów – co oznacza spadek o 1,5 punktu miesięcznie – co sugeruje potencjalną ulgę dla osób poszukujących ziemi.

Źródło