Tymczasowy administrator złożył raport dotyczący kondycji firmy BDC Development – będącej fragmentem grupy kapitałowej HREIT – w odniesieniu do której realizowane jest postępowanie o orzeczenie bankructwa. Zbadanie dokumentów miało ujawnić "ciągłą niewypłacalność" i "model finansowania wykazujący symptomy missellingu". W tym samym czasie spółkę starają się ocalić osoby, którym sprzedała lokale mieszkalne.
Na początku sierpnia sąd okręgowy w Warszawie zaakceptował wniosek tymczasowego kuratora BDC Development, Marcina Kubiczka i wyznaczył firmę RZMK Restructuring, którą zarządza, na administratora w postępowaniu o ogłoszenie upadłości firmy. Administrator miał za zadanie doprowadzić do porządku jej położenie i zabezpieczyć aktywa oraz interesy wierzycieli.
BDC Development to przedsiębiorstwo związane z grupą HREIT – zadłużonym po uszy deweloperem, w sprawie którego od 2023 roku prowadzone jest dochodzenie prokuratorskie w związku z podejrzeniami oszustwa nabywców mieszkań, inwestorów finansujących budowę osiedli, jak również nieprawidłowości finansowych (administrator dopatrzył się w niej cech piramidy finansowej). 18 września na 3 miesiące aresztowano szefa firmy Michała Sapotę.
Śledczy ustalają dokładną ilość poszkodowanych w sprawie. Jak informowali w połowie sierpnia, z zebranych dokumentów wynika, że łączna suma szkód może oscylować w granicach 2 do 3 miliardów złotych. Baza inwestorów kupujących udziały w firmach z grupy HREIT wynosi ponad 8300 osób. Poza tym deweloper udostępnił do sprzedaży co najmniej 3767 lokali. Znaczna część z nich wciąż nie została oddana, przez co pokrzywdzonych może być minimum 2300 osób. W obrębie powiązanej firmy BDC Development zaproponowano 988 lokali.
BDC Development – co stwierdził administrator?
Zgodnie z wiadomością RZMK Restructuring z 10 października administrator przedstawił raport dotyczący sytuacji przedsiębiorstwa BDC Development. Jak oznajmiono, w trakcie robót realizowanych nad raportem dla Sądu Upadłościowego ustalono kondycję przedsiębiorstwa, odnajdując liczne nieprawidłowości w jej funkcjonowaniu.
"Analogicznie jak w wypadku firmy HREIT, BDC Development zmaga się z permanentną niewypłacalnością i przewagą zobowiązań nad majątkiem. Firma odznacza się głębokim paraliżem organizacyjnym, posiadając jednocześnie poważne braki w dokumentacji i organizacyjno-strukturalne, na które dodatkowo nakłada się ogromna liczba spraw sądowych wytoczonych przeciwko firmie" – czytamy w ogłoszeniu dotyczącym sprawozdania.
Ponadto, administrator miał udowodnić, że metody zdobywania kapitału przed BDC Development ujawniały cechy missellingu (nieetycznej praktyki handlowej, polegającej na proponowaniu usług finansowych, które nie współgrają z potrzebami klienta), a sposób działania firmy przypominał schemat piramidy finansowej (tak samo jak w wypadku HREIT).
"Na szczególną uwagę winien zwrócić model obiegu funduszy pieniężnych w grupie HREIT SA i BDC Development. Może on świadczyć o wielokrotnym użytkowaniu tych samych środków finansowych, co jest pozbawione motywacji biznesowej, a pełni jedynie funkcję “wzbogacenia” sprawozdań i poprawy wizerunku Dłużnika na zewnątrz. Co istotne, ten mechanizm mógł być wszechobecny we wszystkich firmach z grupy kapitałowej HREIT SA" – podało RZMK Restructuring.
Budowy BDC Development. Klienci walczą
BDC Development realizowało parę dużych inwestycji. Jedną z nich było Lake House Zegrze w gminie Serock, nad Zalewem Zegrzyńskim. W ramach projektu wybudowano trzy budynki mieszkalne, które zostały dopuszczone do użytku. Poza tym firma sprzedawała mieszkania w budowanych Apartamentach Słowackiego, Apartamentach Złota i Warszawska Sky, których wciąż nie ukończono.
Klienci mieszkań w inwestycji Warszawska Sky 1 zdecydowali się podjąć działania na własną rękę i założyli stowarzyszenie. Jego szefowa Zuzanna Putkowska konstatuje, że budowa obiektu jest skończona w 85%. Do wykonania pozostało wykończenie, zagospodarowanie terenu oraz podłączenia do wody i centralnego ogrzewania. W inwestycji miały zostać jeszcze mieszkania na sprzedaż.
– Jako Szefowa Stowarzyszenia Nabywców Warszawska Sky 1 pragnę zakomunikować, że złożono wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego spółki celowej – słyszymy od Zuzanny Putkowskiej. Jak nam zakomunikowała, wniosek został złożony pod koniec września.
– Jesteśmy zjednoczeni i zmotywowani, aby dokończyć naszą inwestycję w możliwie najkrótszym czasie. Mamy bardzo wysokie prawdopodobieństwo, aby zrobić to z pozytywnym skutkiem. Klienci są niesamowicie wyczerpani obecną sytuacją, zmagają się często z problemami o charakterze finansowym, ale także zdrowotnym i osobistym, ponieważ wszyscy funkcjonujemy w zawieszeniu i niepewności – przekazała szefowa Stowarzyszenia Nabywców Warszawska Sky 1 Bankier.pl.
Co dalej w temacie firmy zależnej HREIT?
Tego samego dnia, w którym ukazało się obwieszczenie RZMK Restructuring o doręczeniu do sądu sprawozdania dotyczącego BDC Development, biuro prasowe Grupy HREIT wysłało do redakcji krótki film prezentujący inwestycje zrealizowane przez dewelopera w latach 2019-2025. Ukazano na nim oddane w tym okresie do użytku 29 budynków w 12 miejscowościach.
29 września spółka Michała Sapoty złożyła w sądzie wniosek o rozpoczęcie procesu sanacyjnego, do którego (zgodnie z jej deklaracją) dołączono siedem listów intencyjnych oraz propozycji wykupu części aktywów, złożonych przez firmy deweloperskie oraz fundusze inwestycyjne. Według HREIT dokumenty te dowodzą, że rynek dostrzega szansę na uratowanie firmy i udaną restrukturyzację. Inne przekonanie na ten temat ma administrator dewelopera, który nazywa go zwyczajnie bankrutem.
O przyszłych losach firm BDC Development i HREIT SA zadecyduje Sąd Upadłościowy, który zadecyduje o ewentualnym ogłoszeniu upadłości lub ponownym otwarciu postępowania restrukturyzacyjnego. W wypadku ogłoszenia upadłości zostanie wyłoniony syndyk, którego zadaniem będzie zaspokoić wierzycieli.
