NBP: Obniżki cen na rynku wtórnym trwają. Większa sprzedaż w większych miastach

Jak wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego, największe wtórne rynki nieruchomości w Polsce odnotowały stałe spadki cen w drugim kwartale 2025 roku. Kupujący znaleźli tu większą elastyczność w negocjowaniu niższych cen niż na rynku pierwotnym, gdzie nowo wybudowane mieszkania utrzymywały się na stabilnym poziomie.

Dane NBP potwierdziły wcześniejsze doniesienia o spadku wartości i ustępstwach sprzedawców w sektorze nieruchomości z rynku wtórnego.

W większości stolic regionalnych odnotowano kwartalne spadki kosztów najmu. Przez dwa kolejne kwartały średnie czynsze spadały w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdynia. Spadki wahały się od 0,4% do 1,4% w porównaniu z poprzednim kwartałem .

Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!

Poznań liderem obniżek cen

Bardziej drastyczny spadek odnotowano w Poznaniu, gdzie wartość umów sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym spadła średnio o 4,8%, co stanowi kwotę o ponad 500 zł za metr kwadratowy niższą od poziomu z I kw. 2025 r.

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł pierwszy od początku 2023 roku kwartalny spadek średnich cen na siedmiu głównych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Poznań i Łódź). Po niewielkich kwartalnych wzrostach na poziomie 0,1–0,2% w poprzednich okresach, ten kwartał odnotował spadek o 1,4% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku.

Spośród tych kluczowych rynków jedynie Gdańsk (+0,5%) i Łódź (+0,6%) oparły się spadkowej tendencji. Wzrost w Łodzi spowodował, że średnie ceny ofertowe ponownie przekroczyły 8000 zł/m², podczas gdy ceny odsprzedaży w Gdańsku pozostały poniżej poziomów z poprzednich lat.

Roczne porównania ujawniły spadki cen w Gdyni i Poznaniu, a także wzrosty w innych miejscach, szczególnie w mniejszych ośrodkach miejskich. Warszawa odnotowała marginalny wzrost o 0,2% w ujęciu rok do roku, Kraków o 1,5%, a Wrocław o 1,7%. Miasta takie jak Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra i Białystok odnotowały roczny wzrost przekraczający 5%, przewyższając wskaźniki inflacji.

Analiza potwierdza pośredni wpływ wspieranych przez rząd inicjatyw hipotecznych, takich jak program „Bezpieczny kredyt 2%”, na dynamikę rynku wtórnego.

Dwuletni wzrost sięga 30%

W porównaniu do II kwartału 2023 r. – poprzedzającego gwałtowny wzrost dopłat do kredytów hipotecznych – ceny mieszkań na rynku wtórnym (niekwalifikujących się do świadczeń programu) wzrosły od 15% (Gdańsk/Gdynia) do ponad 33% w Krakowie .

Porównania trzyletnie wskazują na wzrost cen po zakończeniu programu – od drugiego kwartału 2022 r. ceny nowych mieszkań w dużych miastach wzrosły o 20–40%.

Rynek pierwotny utrzymuje się na stabilnym poziomie

Nabywcy na rynku wtórnym mieli większą siłę negocjacyjną w drugim kwartale 2025 roku w porównaniu z nabywcami na rynku pierwotnym. Ceny w nowych inwestycjach charakteryzowały się przeważnie stabilną sytuacją, przy czym większość kwartalnych wzrostów wyniosła poniżej 1,5%, a spadki koncentrowały się w mniejszych miastach.

Katowice i Szczecin wyróżniały się jako miasta, w których ceny na rynku pierwotnym spadły, a wartości na rynku wtórnym wzrosły.

Źródło