Jak podają CBRE i tabelaofert.pl, w drugim kwartale 2025 roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie nadal spadała, podczas gdy liczba ofert deweloperskich rosła.
Między kwietniem a czerwcem 2025 roku na warszawskim rynku pierwotnym odnotowano 2897 transakcji mieszkaniowych, co oznacza spadek o 5,6% w ujęciu kwartalnym. Mimo to sprzedaż wzrosła o 10% rok do roku w porównaniu z II kwartałem 2024 roku, w którym odnotowano znaczne spadki.
Oferta się rozszerza
Liczba nowych ofert mieszkaniowych wzrosła o 11,3% do 3854 w ciągu kwartału. Od końca 2023 i początku 2024 roku – czyli od zakończenia programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – dostępność nowych mieszkań w Warszawie gwałtownie wzrosła. Do czerwca 2025 roku deweloperzy utrzymywali w sprzedaży ponad 17 000 lokali, co stanowi wzrost o ponad 1000 w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 4000 więcej niż w połowie 2024 roku.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Dane CBRE i tabelaofert.pl pokazują, że średnia cena na rynku pierwotnym w Warszawie spadła do 17 522 zł za metr kwadratowy w drugim kwartale 2025 r., co oznacza kwartalny spadek o ponad 3%.
Ceny starszych, niesprzedanych lokali pozostają wysokie, ale w przypadku nowo wprowadzonych na rynek nieruchomości obniżono ceny średnio o ok. 10%.
Popularne jednostki podlegają większym korektom cen
Otodom Analytics odnotowuje coroczne spadki cen, przy czym ceny ofertowe deweloperów w czerwcu 2025 r. spadły o 0,5–1,5%. Mniejsze lokale (40–59 m²), na które popyt jest największy, odnotowały większe obniżki cen w reklamach. Jednak po najniższym poziomie z kwietnia 2025 r. nastąpiły nieznaczne odbicia cen.
Analitycy przewidują dalszą stabilizację cen i korekty w drugiej połowie 2024 roku i na początku 2025 roku, napędzane korektami stóp procentowych zawyżonych w erze „bezpiecznego kredytu 2%”. Zarówno kupujący, jak i sprzedający pozostają sceptyczni wobec wznowienia programów subsydiowania.
Rynek wtórny również słabnie
Ceny na rynku wtórnym spadają wraz ze słabszym popytem. Sprzedawcy borykający się z problemami często obniżają ceny przed negocjacjami, a ostateczna cena sprzedaży po negocjacjach jest zazwyczaj o 1–3% niższa od początkowej oferty.
