W październiku dało się zaobserwować wyraźne przebudzenie na rynku nieruchomości używanych. Zmniejszająca się liczba ofert w większości dużych miast oraz pierwsze od wielu miesięcy wzrosty cen w niektórych aglomeracjach wskazują na wzrastające zainteresowanie lokalami mieszkalnymi z drugiej ręki. Według opinii specjalistów z serwisu GetHome.pl, jest to konsekwencja poprawiającej się sytuacji w obszarze dostępności finansowania hipotecznego.
– Rynek wtórny czerpie korzyści z polepszenia się warunków dostępu do kredytów, jednak osoby sprzedające muszą mieć świadomość, że konkurencję stanowią firmy deweloperskie z ogromną liczbą mieszkań w ofercie – zaznacza Marek Wielgo, ekspert serwisu GetHome.pl.
Jego zdaniem we wrześniu przewagę mieli deweloperzy, ale w październiku to prawdopodobnie mieszkania z rynku wtórnego notowały nieco lepszą sprzedaż. Według danych z narzędzia wyszukującego oferty z różnych portali nieruchomości, Adradar, w październiku z rynku wtórnego w całym kraju wycofano 35 tys. unikalnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań – to aż o 11% więcej w porównaniu do września, kiedy sprzedaż była o 2% słabsza niż w sierpniu. Jednocześnie pojawiło się 33 tys. nowych ogłoszeń, co oznacza, że pod koniec miesiąca w sprzedaży było 149 tys. mieszkań, czyli o 1% mniej niż w poprzednim miesiącu.
Największe obniżki liczby ofert zaobserwowano w:
- Poznaniu: o 3% (do około 3,9 tys. lokali),
- Wrocławiu: o 2% (do 9,2 tys.),
- Warszawie i Trójmieście: o 1% (odpowiednio do 17,7 tys. i 8,3 tys.).
Sytuacja ustabilizowała się w Krakowie (około 8,9 tys.) i Katowicach (około 2,4 tys.), a jedynym miastem z większą ofertą była Łódź – o 2% (do 5,5 tys. mieszkań).
Jaki wpływ miało to na ceny wystawianych lokali? Z informacji serwisu GetHome.pl wynika, że październik był kolejnym miesiącem, w którym ceny w Warszawie (około 18 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (około 11,7 tys. zł/m kw.) pozostały na podobnym poziomie. Spadki pojawiły się we Wrocławiu i Łodzi – po 1%, do odpowiednio 14,1 tys. zł/m kw. i 8,8 tys. zł/m kw.
Jednak w niektórych miastach ceny zaczęły iść w górę:
- Kraków: +2% (do około 16,9 tys. zł/m kw.),
- Trójmiasto: +2% (do około 16,2 tys. zł/m kw.),
- Katowice: +1% (do około 11,7 tys. zł/m kw.).
– W Krakowie skończyła się seria trzech miesięcy bez zmian cen, a w Trójmieście – dwóch – zwraca uwagę Marek Wielgo.
W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena za metr kwadratowy mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż rok wcześniej:
- Kraków – obniżka o 4%,
- Poznań – o 3%,
- Warszawa i Wrocław – o 2%.
Na czele wzrostów nadal znajduje się Łódź, gdzie ceny są o 4% wyższe niż dwanaście miesięcy temu. Wzrosty odnotowano również w Trójmieście (+2%) i Katowicach (+1%).
Dane z października wskazują, że rynek wtórny wraca do formy, chociaż presja ze strony firm deweloperskich wciąż jest odczuwalna.
– Jeżeli poprawa w dostępności kredytów się utrzyma, listopad może przynieść dalsze ożywienie na rynku wtórnym – przewiduje ekspert serwisu GetHome.pl.
Marek Wielgo
