Już pięć banków gotowych jest pożyczyć siedmiocyfrową kwotę rodzinie z dochodem na poziomie 15 tys. zł miesięcznie. Wzrost zdolności kredytowej w sierpniu to w części zasługa zmian w cennikach kredytodawców.
Banki tną oprocentowanie kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą. Jak wskazywaliśmy w sierpniowym rankingu, obniżki miały szeroki zasięg i odczuwalną skalę. Kilka instytucji zdecydowało się nawet sięgnąć po terytorium na południe od 7 procent. O tym, czy to chwilowy trend, czy może bardziej trwała zmiana, przekonamy się wkrótce.
Skutkiem ubocznym cięć w cennikach są rosnące kwoty dostępnego finansowania. Z symulacji przygotowanych przez banki wynika, że w kilku przypadkach doszło do mocnych korekt, sięgających nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Średnia maksymalna zdolność kredytowa wyliczana dla klienta nowego wzrosła miesiąc do miesiąca o 20 tys. zł.
Dochód 15 tys. zł – jaka kwota kredytu hipotecznego?
Podobnie jak w lipcu prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.
Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell). Banki mogły w swoich szacunkach uwzględnić także świadczenie 800+, jeśli akceptują tego rodzaju wpływy.
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa przy oprocentowaniu okresowo stałym |
Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
ING Bank Śląski
W BANKU |
1 117 159 zł |
7 888 zł |
52,6% |
|
2. |
Alior Bank
O KREDYT |
1 059 744 zł |
7 460 zł |
49,7% |
|
3. |
Velo Bank
W BANKU |
1 058 148 zł |
7 668 zł |
51,1% |
|
4. |
Bank Pekao
W BANKU |
1 048 000 zł |
7 581 zł |
50,5% |
|
5. |
PKO BP – klient stały
W BANKU |
1 011 400 zł |
7 141 zł |
47,6% |
|
6. |
PKO BP
W BANKU |
1 007 700 zł |
7 147 zł |
47,7% |
|
7. |
Credit Agricole – klient stały
|
998 239 zł |
7 119 zł |
47,5% |
|
8. |
mBank
O KREDYT |
979 286 zł |
6 965 zł |
46,4% |
|
9. |
Credit Agricole
|
968 353 zł |
7 156 zł |
47,7% |
|
10. |
Bank Millennium
|
932 000 zł |
6 942 zł |
46,3% |
|
11. |
Santander Bank
O KREDYT |
875 064 zł |
6 466 zł |
43,1% |
|
12. |
Santander Bank – klient stały
O KREDYT |
875 064 zł |
6 353 zł |
42,4% |
|
13. |
BNP Paribas Bank
O KREDYT |
679 170 zł |
5 085 zł |
33,9% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 2-8.8.2024 r. |
||||
Na czele zestawienia w sierpniu znajdziemy instytucje, które od kilku miesięcy stale przewodzą pod względem proponowanych kwot. Pierwszą trójkę stanowią ING Bank Śląski, Alior Bank oraz Velo Bank. Szacunki przekraczające 1 mln zł przedstawiły także Bank Pekao oraz PKO Bank Polski. Do symbolicznej granicy o krok zbliżył się jeszcze jeden bank – Credit Agricole.
