Mimo że nadeszła zima, na budowach mieszkań jest tyle samo ruchu, co wiosną i latem ubiegłego roku, według najnowszych informacji Głównego Urzędu Statystycznego. Niemniej jednak liczba nowych konstrukcji nadal nie pokrywa się z liczbą ukończonych lokali, co jest konsekwencją ograniczonej liczby nowych projektów rozpoczętych pod koniec 2022 r. i na początku 2023 r.
Rozpoczęcie budowy mieszkań i domów
W styczniu 2025 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 12 618 mieszkań – najwięcej w historii pomiarów Głównego Urzędu Statystycznego. Odnotowano również więcej nowych budów niż w kwietniu, maju, lipcu i sierpniu poprzedniego roku, które są zazwyczaj szczytowymi miesiącami dla budownictwa mieszkaniowego.
Z kolei indywidualni inwestorzy rozpoczęli budowę 4147 domów w styczniu 2025 r. Choć stanowi to wzrost o około 17 procent w porównaniu z rokiem 2024 i 2023, to i tak jest to znacznie mniej niż w okresie gwałtownego wzrostu budownictwa w latach 2020–2021.
Według szacunków Głównego Urzędu Statystycznego, na koniec stycznia 2025 r. w Polsce w budowie pozostawało 836,6 tys. mieszkań – o 4,3 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r.
Mieszkania i domy ukończone
Po silnym zamknięciu poprzedniego roku liczba mieszkań oddanych do użytku w styczniu 2025 r. spadła. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że deweloperzy odpowiadali za 9386 mieszkań (-33% m/m i +13% r/r). Jednak inżynierów było o 10% mniej niż dwa lata wcześniej i spadek o kilka procent w porównaniu z latami 2020-2021.
W Polsce inwestorzy indywidualni ukończyli także 5346 nowych domów jednorodzinnych, co oznacza najniższy wynik na początku roku od czasu, gdy Główny Urząd Statystyczny zaczął zbierać szczegółowe dane na temat budownictwa mieszkaniowego.
Pozwolenia na budowę
Mimo to inwestorzy indywidualni uzyskali więcej pozwoleń na budowę w styczniu 2025 r. niż w latach ubiegłych. Miesiąc zakończył się wydaniem 5533 pozwoleń na budowę domów (+3,6% r/r).
Jednocześnie deweloperzy uzyskali 13 128 pozwoleń, co oznacza spadek o 10 proc. w porównaniu z tym samym miesiącem w 2024 r.
Jednak deweloperzy systematycznie zwiększają liczbę pozwoleń na budowę w ostatnich latach. W latach 2022–2024 luka między uzyskanymi pozwoleniami a liczbą rozpoczętych budów mieszkań osiągnęła prawie 185 tysięcy.
