Siedem największych rynków nieruchomości w Polsce oferuje obecnie ponad 82 000 aktywnych ofert mieszkań. Oznacza to niewielki wzrost o mniej niż 6% w ujęciu rok do roku, chociaż podaż mieszkań wyraźnie zaczęła się kurczyć – jedna piąta dostępnych nieruchomości zmniejszyła się od szczytu rynku na początku wiosny.
Z drugiej strony, obecny poziom podaży utrzymuje się znacznie powyżej historycznego minimum odnotowanego jesienią 2023 r., kiedy to inicjatywa „Bezpieczny kredyt 2%” spowodowała gwałtowny spadek dostępności mieszkań.
W połowie sierpnia łączna liczba ogłoszeń dotyczących nowych i używanych mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach wyniosła 82 004 — dane zebrane z serwisów Otodom i OLX za pośrednictwem systemu śledzenia nieruchy.pro.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
W sierpniu ubiegłego roku na tych platformach pojawiło się około 77 500 ofert. Chociaż coroczny wzrost utrzymuje się, wcześniejszy trend gwałtownej ekspansji rynku, obserwowany wiosną, został zahamowany.
Nie wszystkie miasta odzwierciedliły ten trend wzrostowy. Wrocław i Łódź odnotowały roczne spadki liczby ofert odpowiednio o 19% i 14%.
|
Oferty sprzedaży mieszkań w największych miastach Polski |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Liczba reklam |
Zmiana rok do roku [w procentach] |
Zmiana od szczytu wiosennego [w procentach] |
|
Warszawa |
23 601 |
+18,3 |
-12,7 |
|
Kraków |
15 388 |
+18,9 |
-7,9 |
|
Wrocław |
12 101 |
-19,2 |
-25,6 |
|
Gdańsk |
8180 |
+2,7 |
-34,6 |
|
Łódź |
8287 |
-14.1 |
-34,4 |
|
Poznań |
9261 |
+22,7 |
-13,3 |
|
Katowice |
5186 |
+15,2 |
-5.2 |
|
Źródło: nieruchy.pro (stan na 18 sierpnia 2025 r.) |
|||
Liczba ogłoszeń zamieszczanych w Warszawie wzrosła o ponad 3400 rocznie, osiągając 23 600 w połowie sierpnia 2025 r. — co stanowi wzrost o 18,3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Drugim co do wielkości rynkiem był Kraków z prawie 15 400 reklamami – o 18,9% więcej niż w połowie sierpnia 2024 r. Poznań i Katowice również odnotowały dwucyfrowy wzrost roczny, choć z mniejszymi zasobami. Gdańsk odnotował 8180 reklam, co stanowi niewielki wzrost o 2,7% (około 200 jednostek) w porównaniu z rokiem 2024.
Spadek od szczytu wiosennego trwa nadal
Rynek w Gdańsku nie ustabilizował się. Pod koniec kwietnia kupujący mogli wybierać spośród 12 500 nieruchomości, ale dostępność spadła o 34,6% (4300 lokali) w ciągu czterech miesięcy.
Wrocław i Łódź również odnotowały spadek o ponad 4000 ofert (odpowiednio 25,6% i 34,4%) w porównaniu z kwietniem. Warszawa i Poznań również odnotowały dwucyfrowe spadki procentowe od wiosennego szczytu.
Podczas gdy redukcje nasilają się, w kwietniu w Gdańsku, Łodzi, Warszawie i Poznaniu odnotowano rekordowo wysokie zapasy.
Jeszcze nie widać koryta
Obecna liczba ofert jest znacznie wyższa niż najniższe wartości z jesieni 2023 roku, kiedy program „Bezpieczna Pożyczka 2%” doprowadził do spadku podaży poniżej 55 000 w głównych miastach. Dzisiejsza liczba ofert jest mniej więcej dwukrotnie wyższa.
Sprzedaż nowych mieszkań rośnie
Sprzedaż deweloperów wykazuje kontrastujące trendy. Otodom Analytics podaje, że w lipcu sprzedano ponad 4000 lokali na siedmiu głównych rynkach – to wzrost o 57% w skali roku i najwyższy wolumen od listopada 2023 r.
Lipiec był kolejnym miesiącem, w którym sprzedaż ogółem pozostawała w tyle za nowymi ofertami. Dynamika była jednak zróżnicowana lokalnie.
Panuje stabilność cen
Ceny na rynku wtórnym pozostały stabilne lub nieznacznie spadły w II kw. 2025 r., a dane NBP wykazały kwartalne wahania od -4,9% do +1,5%. Ceny na rynku pierwotnym wzrosły nieznacznie (0,1%-1,5%) w większości miast, z wyjątkiem Wrocławia i Łodzi, gdzie wzrosty wyniosły 5,4%.
