Ceny mieszkań pozostają bez zmian czwarty kwartał z rzędu, jak podaje Bankier.pl, korzystając z danych Cenatorium. Wcześniejszy wzrost o kilka punktów procentowych praktycznie się zatrzymał. Jednak kupujący poszukujący niższych cen niż rok temu nadal preferują bardziej przestronne lokale.
Kwartalnik Redakcja Bankier.pl obok Cenatorium i „Pulsu Biznesu” prezentuje aktualne ceny sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w największych miastach Polski, m.in. w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Łodzi
Kawalerki (0-35 m²) charakteryzowały się największą stabilnością cen w II kw. 2025 r., choć nadal dominowały umiarkowane wzrosty. Żadne z analizowanych miast nie odnotowało kwartalnego wzrostu powyżej 0,5%. Gdańsk i Poznań odnotowały niewielki spadek, podczas gdy we Wrocławiu, Krakowie i Lublinie ceny pozostały praktycznie bez zmian.
Mediana cen sprzedaży lokali w wybranych miastach (0-35 m kw.)
Infogram
Nieco bardziej zauważalne, choć wciąż niewielkie wahania (od -0,6% do +0,8% kwartalnie) odnotowano w przypadku mieszkań o średniej wielkości (35-60 m kw.), które pozostają ulubionymi mieszkaniami kupujących.
Mediany cen sprzedaży lokali w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Spadki cen odnotowano głównie w przypadku mieszkań o powierzchni 60-80 m². Warszawa i Poznań odnotowały kwartalne spadki przekraczające 1%. W Poznaniu ceny mieszkań o powierzchni 60-70 m² spadły drugi kwartał z rzędu.
Mediany cen sprzedaży lokali w wybranych miastach (60-80 m kw.)
Infogram
Poznań był również liderem w obniżkach cen mieszkań o powierzchni powyżej 80 m² (-1,1% kwartalnie). Z krótką przerwą pod koniec 2024 roku, roczne spadki wyniosły tam prawie 4%.
Mediany cen sprzedaży lokali w wybranych miastach (powyżej 80 mkw.)
Infogram
Roczne spadki cen większych mieszkań miały miejsce również w Warszawie, Łodzi, Krakowie, Gdańsku i Lublinie. Podobne trendy zaobserwowano w przypadku lokali o powierzchni 60-80 m² w porównaniu z II kwartałem 2024 roku.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – II kw. 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Powierzchnia [w m2] |
Średnia cena [w zł/m2] |
Zmiana stawki kwartalnej [w procentach] |
Zmiana rok do roku [w procentach] |
|
Warszawa |
0-35 |
16 392 |
+0,3 |
+1,2 |
|
35-60 |
14 158 |
+0,4 |
+1,3 |
|
|
60-80 |
11 813 |
-1.1 |
-0,3 |
|
|
80+ |
12 296 |
-0,2 |
-1,8 |
|
|
Poznań |
0-35 |
12045 |
-0,3 |
+1,3 |
|
35-60 |
10156 |
+0,1 |
+0,4 |
|
|
60-80 |
8652 |
-1,3 |
-1,0 |
|
|
80+ |
7773 |
-1.1 |
-3,9 |
|
|
Łódź |
0-35 |
9643 |
+0,5 |
+1,5 |
|
35-60 |
8905 |
+0,8 |
+0,9 |
|
|
60-80 |
7569 |
0,0 |
-2.1 |
|
|
80+ |
7040 |
+0,6 |
-2,5 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 146 |
+0,1 |
+1,8 |
|
35-60 |
12 834 |
+0,2 |
+1,3 |
|
|
60-80 |
11 422 |
-0,7 |
-1,0 |
|
|
80+ |
11 010 |
-0,5 |
-1,8 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
13 150 |
0,0 |
+1,2 |
|
35-60 |
11 695 |
+0,7 |
+2,7 |
|
|
60-80 |
10 527 |
-0,2 |
+3,8 |
|
|
80+ |
9 168 |
-0,5 |
+0,8 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
13 535 |
-0,3 |
+0,5 |
|
35-60 |
11 612 |
+0,6 |
-0,9 |
|
|
60-80 |
10 404 |
+0,2 |
+1,0 |
|
|
80+ |
10 037 |
-0,8 |
-0,9 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10 062 |
+0,1 |
+0,7 |
|
35-60 |
9247 |
-0,6 |
+3,0 |
|
|
60-80 |
7561 |
-0,7 |
+0,3 |
|
|
80+ |
7 123 |
+0,3 |
-1,2 |
|
|
Olsztyn |
0-35 |
9387 |
+0,4 |
+2,6 |
|
35-60 |
8550 |
+0,5 |
+3,0 |
|
|
60-80 |
6800 |
-1,0 |
-1,4 |
|
|
80+ |
6417 |
+0,3 |
+0,5 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
Zapewnienie niższych cen okazało się trudne dla kawalerek i popularnych lokali średniej wielkości, choć wzrost nigdy nie przekroczył 3%. Wskazuje to na to, że wzrosty cen pozostają w tyle za trendami wskaźnika CPI . W większości badanych miast rejestry transakcji odnotowały średnie wzrosty między 0,5% a 1,5% .
Dziedzictwo „BK2% ” trwa
Ocena sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce wymaga porównania aktualnych danych z danymi z II kwartału 2023 r., czyli okresu poprzedzającego uruchomienie programu dopłat do kredytów hipotecznych „Bezpieczny Kredyt 2%.
Znaczny wzrost kosztów wynajmu pod koniec 2023 i na początku 2024 roku nadal jest widoczny w przypadku mieszkań kompaktowych. Ceny kawalerek w drugim kwartale 2025 roku były średnio o 20-28% wyższe niż dwa lata wcześniej.
Ostatnie zmiany ograniczyły wzrost cen dużych mieszkań do 6-16% w tym samym okresie.
