Pod koniec 2024 roku nie widać oznak spowolnienia na rynku. Koszty gruntów budowlanych nadal rosną, osiągając bezprecedensowy poziom w drugim kwartale 2025 roku, według danych Cenatorium udostępnionych Bankier.pl. Jednak potencjalni nabywcy domów mogą dostrzec pozytywną stronę sytuacji.
Zgodnie z kwartalnymi aktualizacjami, redakcja Bankier.pl , we współpracy z Cenatorium i „Pulsem Biznesu”, publikuje dane o rzeczywistych cenach sprzedaży działek mieszkaniowych w głównych polskich ośrodkach miejskich. Analizowane rynki to m.in. Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn i Lublin.
Koszty gruntów pod budowę – Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
W drugim kwartale 2025 roku ceny działek w aglomeracjach Polski odnotowały znaczny wzrost, wahający się od 2% do ponad 3% w ujęciu kwartalnym. Wrocław, który wcześniej odnotował spadek przez dwa kwartały, dołączył do Warszawy, odnotowując największe wzrosty cen.
Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych miastach – (2014 – 2025)
Infogram
Rynek warszawski osiągnął historyczny kamień milowy – ceny za metr kwadratowy w aktach prawnych przekroczyły 900 zł. Oznacza to, że przeciętny wydatek na typową działkę o powierzchni 10 arów w stolicy przekracza 900 000 zł.
Gdańsk depcze po piętach Warszawie, notując średnią stawkę 838 zł/m kw. Kraków pozostaje daleko w tyle, osiągając stawkę 733 zł/m kw.
|
Średnie wartości sprzedaży działek mieszkaniowych II kwartał 2025 r. – Główne ośrodki miejskie [zł/m2] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [zł/m2] |
Zmiana kwartalna [%] |
Zmiana roczna [%] |
|
Wrocław |
488 |
+3,3 |
+2,8 |
|
Lublin |
390 |
+2,0 |
+4,8 |
|
Łódź |
449 |
+2,5 |
+7,3 |
|
Kraków |
733 |
+2,3 |
+5,3 |
|
Warszawa |
904 |
+3,0 |
+4,6 |
|
Gdańsk |
838 |
+2,4 |
+5,4 |
|
Olsztyn |
450 |
+2.1 |
+4,2 |
|
Poznań |
473 |
+2,3 |
+4,2 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Puls Biznesu” i Cenatorium |
|||
W pozostałych badanych miastach średnie ceny utrzymywały się poniżej 500 zł/m kw., a Wrocław zbliżał się do tego progu.
Poprzednie korekty cen z 2024 roku nadal hamują roczne tempo wzrostu. Wzrosty rok do roku wahają się od 2,8% we Wrocławiu do 7,3% w Łodzi, co przekłada się na wzrost cen za metr kwadratowy od 13 do 40 zł.
Analiza longitudinalna ujawnia drastyczne zmiany: obecne wartości działek w Łodzi są dwukrotnie wyższe niż w 2020 r.
Regionalne ceny gruntów budowlanych
Rynki wojewódzkie odzwierciedlają trendy miejskie – w województwie wielkopolskim ceny podwoiły się w ciągu pięciu lat (159 zł/m²). W województwie mazowieckim odnotowano niewielki spadek o 0,3% do 151,50 zł/m².
Średnie ceny transakcyjne działek w wybranych województwach – (2014 – 2025)
Infogram
W drugim kwartale 2025 r. w większości regionów odnotowano nowe szczyty, przy kwartalnych wzrostach na poziomie 1–3%, przy czym Mazowsze stanowiło wyjątek.
Wśród województw liderem cen jest województwo małopolskie, gdzie ceny wynoszą 181 zł/m kw., natomiast w województwie pomorskim ceny przekroczyły 150 zł/m kw.
|
Średnie wartości transakcji na wykresie II kw. 2025 r. – wybrane regiony [zł/m2] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [zł/m2] |
Zmiana kwartalna [%] |
Zmiana roczna [%] |
|
Dolny Śląsk |
133 |
+1,0 |
+4,6 |
|
Województwo łódzkie |
122 |
+1,8 |
+4,4 |
|
Województwo lubelskie |
115 |
+1,9 |
+3,8 |
|
Województwo mazowieckie |
152 |
+2,6 |
+3.1 |
|
Małopolska |
181 |
+1,8 |
+5,9 |
|
Warmia-Mazury |
114 |
+2,4 |
+6,5 |
|
Województwo Pomorskie |
157 |
+1,9 |
+5,3 |
|
Wielkopolska |
159 |
+2,5 |
+6,1 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Puls Biznesu” i Cenatorium |
|||
Roczny wzrost gospodarczy na obszarach wojewódzkich porównywalny jest z rozwojem ośrodków miejskich i waha się od 3% na Mazowszu do ponad 6% w Wielkopolsce i województwie warmińsko-mazurskim.
W przeciwieństwie do niedawnej stagnacji w sektorze mieszkaniowym, rynki gruntów budowlanych utrzymują dynamikę. Obie kategorie nieruchomości odnotowały skumulowany wzrost o ponad 20% od 2023 roku.
Lipcowy odczyt indeksu urban.one wyniósł 154,51 punktów – co oznacza spadek o 1,5 punktu miesięcznie – co sugeruje potencjalną ulgę dla osób poszukujących ziemi.
