Ranking kredytów hipotecznych – wrzesień 2025 – najlepsze kredyty hipoteczne

Stopniowy spadek oprocentowania kredytów mieszkaniowych utrzymuje się, a instytucje finansowe oferują obecnie niższe warunki oprocentowania na początku września w porównaniu z sierpniem. Jednak osoby spodziewające się obniżek na wzór niedawnych cięć stóp procentowych NBP mogą się nie spotkać z aprobatą.

Po dwóch kolejnych obniżkach stóp procentowych w lipcu i wrześniu, oferty liczbowe rozpoczynające się od „6” nadal dominują wśród instytucji kredytowych. Chociaż takie propozycje wydawałyby się bardzo korzystne kilka miesięcy wcześniej, obecne trzymiesięczne stawki WIBOR utrzymują się znacznie poniżej 5%. Mimo to, warunki kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu nie wskazują na znaczące korekty w dół.

Wiele instytucji zrewidowało swoje strategie cenowe od sierpnia, przy czym większość z nich zaostrzyła warunki, choć istnieją wyjątki. Jeden z dostawców nieznacznie podniósł oprocentowanie, podczas gdy dwaj inni utrzymali warunki na dotychczasowym poziomie. Poniżej analizujemy aktualne oferty dopasowane do konkretnych profili kredytobiorców.

Grupa docelowa symulacji bankowych

To porównanie przedstawia opcje kredytowe dla pary z Warszawy z jednym dzieckiem, która kupuje mieszkanie z rynku wtórnego o powierzchni 55 m² za 740 000 zł. Analiza zakłada łączne miesięczne dochody w wysokości 15 000 zł.

29-letnia wnioskodawczyni otrzymuje 8000 zł netto z tytułu stałego zatrudnienia, a jej 32-letni partner zarabia 7000 zł netto na podobnych warunkach umowy. Żadna z nich nie ma żadnych zobowiązań i oboje mają nieskazitelną historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej (BIK).

Instytucje finansowe przygotowały symulacje zakładające, że klienci połączą usługi dodatkowe z kredytem hipotecznym, aby zapewnić sobie lepsze warunki, co odzwierciedla powszechną praktykę sprzedaży krzyżowej.

Najbardziej konkurencyjne pożyczki z wpłatą początkową 20% i tymczasową blokadą stóp procentowych

Poniższa tabela porównuje oferty bankowe dotyczące kredytu hipotecznego w wysokości 592 tys. zł na 25 lat, przy założeniu 20% wkładu własnego (148 tys. zł).

Wiodące oferty we wrześniu pochodzą z BNP Paribas Bank, Santander Bank (dla obecnych klientów) i mBanku. Warto zauważyć, że żadna instytucja nie podaje obecnie przykładowych rat powyżej 4000 zł – co stanowi wyraźny kontrast z danymi z początku roku, gdzie równoważne finansowanie kosztowało o 300 zł więcej miesięcznie. Ta zmiana znacząco wpływa na ocenę zdolności kredytowej.

Źródło