Do poziomu minimalnego od pięciu lat obniżył się odsetek wolnych lokali na warszawskim rynku powierzchni biurowych – tak wynika z aktualnego opracowania CBRE. Biura bez firmy zajmującej to mniej niż 1/10. W przeciwnym kierunku przemieszcza się zapotrzebowanie na metraż biurowy.
O coraz silniejszych tendencjach do wracania z home office do siedzib pisaliśmy ostatnio wiele, rozpatrując przykłady poszczególnych przedsiębiorstw. Do zbliżonego osądu prowadzą najświeższe dane CBRE dotyczące stołecznego segmentu biurowego.
W III kwartale 2025 r. w Warszawie wydzierżawiono 185 tys. mkw. przestrzeni biurowej – o 19,4 proc. więcej niż kwartał wcześniej oraz o 5,1 proc. więcej niż w tożsamym okresie poprzedniego roku. Niemalże połowę arendowanej przestrzeni (48 proc.) ulokowano w centrum miasta.
Jednocześnie stołeczny rynek biurowy zyskał jedynie 3,5 tys. mkw. nowych lokali biurowych. Zgodnie z przewidywaniami CBRE, do końca 2025 r. oddanych do użytku będzie około 120 tys. mkw. nowych biur, co będzie najwyższą wartością od 2022 r.
Dla kontrastu jednakże, w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2025 r. firmy wynajęły około 500 tys. mkw. w budynkach biurowych. Co więcej, od początku roku w Warszawie zlikwidowano 141 tys. mkw. w budynkach, które zostaną przekształcone w lokale mieszkalne lub wyburzone w tym samym celu.
Poziom pustostanów na koniec III kwartału 2025 r. ukształtował się na poziomie 9,7 proc., z czego w śródmieściu odnotowano 6,9 proc. To najniższa wartość od pięciu lat, kiedy to odnotowano 9,6 proc.
Przedsiębiorstwa zapraszają do siedzib
Wzrost potrzeb na lokale biurowe widać również, a może zwłaszcza, w pozostałych największych miastach w Polsce. Według prezentowanych przez nas danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych za II kwartał 2025 r. popyt na powierzchnie biurowe w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie zwiększył się w skali roku o 51 proc.
W ostatnich tygodniach informowaliśmy także o kolejnych podmiotach fundujących pracownikom powrót z pracy zdalnej. To głównie Allegro, którego pracownicy od stycznia 2026 r. w biurze będą obecni cztery dni w tygodniu. Wcześniej do siedzib, choć w mniejszym zakresie, swoich pracowników zaprosiła Nokia. Z pracy zdalnej do trybu hybrydowego zostali przesunięci również pracownicy polskich filii Google’a.
MKZ
