Jak wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w lutym 2025 r. po raz pierwszy od trzech lat nastąpił spadek cen mieszkań w Warszawie i Krakowie. – W najbliższych miesiącach możemy być prawdopodobnie świadkami dalszych spadków lub niewielkich wzrostów cen mieszkań w innych dużych miastach – ocenia Tomasz Mądry z PIE.
Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) podał w środę, że w lutym 2025 r. wśród sześciu największych miast w Polsce (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław) średnia cena mieszkań wzrosła rok do roku o 3,4 proc.
Zauważył, że chociaż nastąpił ogólny wzrost w tych sześciu miastach łącznie, dwa największe rynki nieruchomości – Warszawa i Kraków – odnotowały spadki cen odpowiednio o 0,3% i 3,3% rok do roku . „To były pierwsze roczne spadki cen na tych rynkach od co najmniej trzech lat” – podkreślili eksperci.
X
Gdańsk z najwyższymi wysokościami
Dalej stwierdzili, że Gdańsk odnotował największy wzrost cen wśród największych miast. Od kwietnia 2024 r. rynek nieruchomości zaczął wykazywać oznaki stabilizacji. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań w całej Polsce wyniosła 11,8 tys. zł, podczas gdy w sześciu największych miastach osiągnęła 15,4 tys. zł.
Specjaliści PIE zauważyli, że w lutym 2025 r. ceny mieszkań w sześciu największych miastach (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) wzrosły średnio o 0,2% miesięcznie w porównaniu do stycznia.
Uważają, że wzrost cen był spowodowany głównie przez wzrost w Poznaniu i Łodzi, podczas gdy w innych miastach ceny mieszkań spadały z miesiąca na miesiąc. Wskazali również, że w miastach o populacji poniżej 100 000 ceny wzrosły o 2,2 procent, podczas gdy w miastach o populacji od 100 000 do 500 000 spadły o 0,5 procent miesięcznie.
Prognoza dalszych obniżek
Analitycy PIE uważają, że obecny poziom cen mieszkań we wszystkich segmentach rynku przypomina ten z kwietnia 2024 r.
– Ceny nieruchomości stabilizują się w 2025 r. Na dwóch największych rynkach nieruchomości – w Warszawie i Krakowie – ceny spadły w lutym. W innych dużych miastach również możemy spodziewać się spadków lub niewielkich wzrostów cen nieruchomości w nadchodzących miesiącach – skomentował Tomasz Mądry, analityk z Zespołu ds. Zrównoważonego Rozwoju w PIE.
Polski Instytut Ekonomiczny działa jako publiczny think tank ekonomiczny. Jego obszary badawcze obejmują makroekonomię, energię i klimat, gospodarkę globalną, prognozowanie gospodarcze, gospodarkę cyfrową, zrównoważony rozwój i ekonomię behawioralną. Instytut generuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki i życia społecznego w Polsce, biorąc również pod uwagę kontekst międzynarodowy.
