Popyt na mieszkania w ostatnim czasie wzrósł, a ceny również rosną, jednak dane GUS wskazują, że zasoby finansowe nabywców są na tyle ograniczone, że deweloperzy oddają coraz mniejsze mieszkania. Przeciętne mieszkanie oddane nabywcom w pierwszej połowie roku w budynkach wielorodzinnych było o 2 metry kwadratowe mniejsze niż trzy lata wcześniej.
„Średnia powierzchnia użytkowa nowo oddanych mieszkań wyniosła 90,0 m kw. (w pierwszym półroczu 2024 r. – 90,3 m kw.), przy czym w budynkach jednorodzinnych wyniosła 127,9 m kw., a w budynkach wielorodzinnych 51,0 m kw. ” – podał w środę Główny Urząd Statystyczny.
Jak sprawdziliśmy, w pierwszym półroczu 2024 roku średnia powierzchnia użytkowa w budynkach wielorodzinnych wyniosła 51,9 m², w porównaniu do 52 m² w analogicznym okresie rok wcześniej i 53 m² w pierwszej połowie 2022 roku. Świadczy to o tym, że nabywcy mieszkań oddawanych do użytkowania kierowali się ceną całkowitą. Wzrost cen za metr kwadratowy spowodował, że popyt przesunął się w stronę coraz mniejszych lokali , co ułatwiło znalezienie nabywców.
Ale trend się zmienia. W budynkach wielorodzinnych, na których budowę wydano pozwolenia w pierwszej połowie roku, powierzchnia wzrosła do 53,2 m², czyli tyle samo, co w mieszkaniach oddanych do użytku trzy lata temu. Zmiana ta jest prawdopodobnie spowodowana spadkiem stóp procentowych.
Kredytobiorcy będą mogli sobie pozwolić na większy kredyt bankowy. W tym roku stopy procentowe spadły już o 1 punkt procentowy do stopy referencyjnej 4,75%. To wciąż wysoki poziom, biorąc pod uwagę inflację, ale dla nabywców korzystających z kredytu zmiana jest znacząca. Ich zdolność kredytowa rośnie i mogą pozwolić sobie na większe powierzchnie.
Czas budowy mieszkania uległ skróceniu
Liczba mieszkań spadła, a czas ich budowy również się skrócił. Według Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszej połowie tego roku od rozpoczęcia budowy do zakończenia budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego upłynęło średnio 25,2 miesiąca , czyli dwa lata i nieco ponad miesiąc. Jest to o ponad miesiąc krócej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (26,5 miesiąca). Z kolei w pierwszej połowie 2023 roku budowa trwała 24,4 miesiąca, więc może to zależeć od wielu czynników i trudno mówić o wyraźnej tendencji spadkowej.
„ Budynki wielorodzinne powstały w czasie o ponad połowę krótszym niż budynki jednorodzinne ” – wskazuje Główny Urząd Statystyczny (GUS). W przypadku budynków jednorodzinnych czas od rozpoczęcia budowy do zakończenia budowy wyniósł w pierwszej połowie tego roku aż 52,2 miesiąca. Czas ten nie odbiega znacząco od średniej z lat ubiegłych, więc po prostu tyle trwa. Jednak przeciętne mieszkanie w budynku jednorodzinnym ma powierzchnię użytkową dwa i pół raza większą (127,9 m²) niż mieszkanie w budynku wielorodzinnym (51 m²).
Większość mieszkań powstaje w budynkach trzy- i więcej piętrowych. Choć stanowią one zaledwie 5,7% nowych budynków mieszkalnych, to według danych Głównego Urzędu Statystycznego mieści się w nich 50,5% nowych mieszkań.
Dziękujemy za przeczytanie tego artykułu. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google News.
Źródło
