Poniżej 200 tys. mieszkań oddano do użytku w całym 2024 r. — wynika z najnowszych danych GUS. Ostatnio taki przypadek miał miejsce w 2018 r. Nie tylko po tych danych widać, że deweloperzy ogłosili odwrót od nowych inwestycji. W grudniu rozpoczęli budowy zaledwie 8,2 tys. mieszkań, a to najmniej od 20 miesięcy.
- Poniżej 200 tys. mieszkań oddano do użytku w 2024 r
- Na portalach Otodom i OLX jest aż 223 tys. mieszkań w ofercie, które szukają nabywcy
- Liczba mieszkań w budowie spadła o 12,5 proc. rok do roku, a u deweloperów spadek jest o ponad jedną czwartą
- Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
W ofercie na portalach Otodom i OLX jest obecnie aż 223 tys. mieszkań, które czekają na nabywcę. Był moment, kiedy ta liczba przekraczała 230 tys. w połowie grudnia ub.r., potem spadała aż do 5 stycznia, ale znowu szybko rośnie. Te liczby, najwyższe w historii pomiarów narzędzia analitycznego OLX świadczą o nadwyżce podaży nad popytem na rynku.
Czytaj też: Mieszkaniowy trend się odwraca. Ceny spadły w połowie miast
Świadczą o tym też najnowsze dane GUS. W grudniu ub.r. do użytkowania zostało oddanych co prawda 21,2 tys. mieszkań, czyli prawie tyle samo, co rok wcześniej (21,3 tys.), ale już deweloperzy przekazali nabywcom 13,9 tys. mieszkań, czyli o 2,7 proc. mniej rok do roku.
Taki spadek nie jest jeszcze oczywiście alarmujący, ale inne dane jak najbardziej zapalają czerwone światło. Chodzi o liczbę mieszkań, których budowy rozpoczęto. I tu mamy poważny zjazd, bo w grudniu zaczęto budowę zaledwie 12,6 tys. lokali, czyli o 12,5 proc. mniej rok do roku. A ten spadek i tak łagodzą inwestorzy indywidualni. W wielkich miastach to deweloperzy rozdają karty, a ci postanowili wejść w stan hibernacji, bo rozpoczęli budowy zaledwie 8,2 tys. nowych mieszkań, czyli o aż 26,4 proc. mniej rok do roku.
Tak ostrożnie deweloperzy nie podchodzili do rzeczywistości od kwietnia 2023 r., kiedy nastąpiło wyhamowanie po wcześniejszym wybuchu popytu na rynku związanym z wojną na terenie Ukrainy. Od 16 miesięcy liczba rozpoczynanych przez deweloperów budów nie schodziła ani razu poniżej 10 tys. miesięcznie, a teraz zeszła i to wyraźnie.
HtmlCode
Według naszych szacunków, nie uwzględniając mieszkań wyburzanych, mamy obecnie w Polsce już prawie 16 mln mieszkań i niewykluczone, że za miesiąc można będzie mówić o przekroczeniu tego poziomu. Daje to 425 mieszkań na 1000 mieszkańców.
Jak szacuje GUS, w budowie jest obecnie jednak jeszcze 834,8 tys. mieszkań — o 8,6 tys. mniej niż w listopadzie — i jeśli te mieszkania zostaną ukończone, to będziemy mieć w kraju 16,8 mln mieszkań. To dałoby 448 lokali na 1000 mieszkańców. To poziomy: Holandii z 2023 r. (457 mieszkań na 1000), Austrii (447 mieszkań na 1000) i USA (438 mieszkań na 1000).
Jeśli założyć, że wojna na Ukrainie zbliża się ku końcowi i obecni migranci wrócą do swojego kraju, to popyt na mieszkania nagle się skurczy. Do tego z racji zapaści demograficznej ludzi będzie ubywać i… ubywać będzie też studentów, którzy potrzebują mieszkania na wynajem w dużych miastach. To wszystko muszą brać pod uwagę deweloperzy w planach na kolejne lata. Rozpoczynane obecnie budowy muszą znaleźć klienta, a po liczbie ofert sprzedaży mieszkań widać, że o to jest już coraz trudniej, a co dopiero za dwa lata, kiedy zaczynane obecnie budowy będą kończone.
Autor: Jacek Frączyk, redaktor Business Insider Polska
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
Źródło
