Ceny mieszkań w Polsce są ściśle powiązane z fundamentami ekonomicznymi, o czym świadczą osiągane poziomy dochodów i ich porównanie z innymi krajami europejskimi – mówił Piotr Bujak, główny ekonomista i dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych w PKO BP, podczas Forum Rynku Nieruchomości.
„Liczne badania wskazują, że wbrew powszechnemu w Polsce przekonaniu o wysokich cenach mieszkań, w porównaniu z fundamentami ekonomicznymi i sytuacją w innych gospodarkach, względne ceny w porównaniu do dochodów obywateli Polski nie są wygórowane. W tym kontekście trendy cen mieszkań w Polsce są rzeczywiście zgodne z fundamentalnymi wskaźnikami ekonomicznymi” – zauważył Bujak podczas swojej prezentacji.
„To dobra wiadomość dla deweloperów, ale może nie być już tak korzystna dla tych, którzy chcą kupić mieszkania” – dodał.
Raport: 30% deweloperów przewiduje wzrost sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach
Według Developer Sentiment Index, 30% deweloperów przewiduje wzrost tempa sprzedaży mieszkań w najbliższej przyszłości, podczas gdy 20% przewiduje spadek. Większość firm woli utrzymać obecne ceny mieszkań na stabilnym poziomie, nawet jeśli spowoduje to wolniejszą sprzedaż, zgodnie z raportem.
Najnowszy Developer Sentiment Index, opracowany przez portal Tabelaofert.pl, ujawnia, że w maju nastąpił wzrost skrajnych nastrojów wśród deweloperów. Odsetek deweloperów przewidujących spadek sprzedaży wzrósł z 10% w kwietniu do 20% w maju, co oznacza najwyższy poziom pesymizmu od początku roku. Jednocześnie ponad 30% firm wyraża oczekiwania dotyczące wzrostu sprzedaży w nadchodzących miesiącach.
„To wskazuje, że rynek nie porusza się jednostajnie. Doświadczone firmy z bardziej atrakcyjnymi ofertami pozostają optymistycznie nastawione do ożywienia rynku, podczas gdy te z mniej atrakcyjnymi produktami przewidują trudniejsze czasy w przyszłości” – zauważył Robert Chojnacki, wiceprezes portalu Tabelaofert.pl.
Autorzy raportu podkreślili, że większość deweloperów jest skłonna utrzymać obecne ceny mieszkań, nawet kosztem wolniejszej sprzedaży. Zaobserwowali również zmianę nastrojów wśród potencjalnych nabywców. Co znamienne, w maju nastąpił pierwszy spadek od dłuższego czasu w odsetku klientów spodziewających się obniżek cen, z 60,8% w kwietniu do 57,3% w maju. Jednocześnie coraz większa liczba osób przewiduje obecnie podwyżki cen, przy czym ponad 13% respondentów wskazało to, w porównaniu do około 10% w poprzednich miesiącach. Pozostali przewidują stabilizację.
„W nadchodzących miesiącach popyt prawdopodobnie pozostanie ostrożny, ponieważ klienci badają rynek bardziej wnikliwie i podejmują decyzje mniej impulsywnie” – stwierdził Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24, cytowany w informacji.
Odnosząc się do wskaźnika Sales Pace Change Index, który od stycznia wykazuje tendencję spadkową, zauważono, że optymizm deweloperów obserwowany na początku roku powoli maleje. „To w praktyce oznacza, że najlepsze okazje do negocjacji cenowych lub uzyskania lepszych warunków sprzedaży można znaleźć w mniej pożądanych lokalizacjach, gdzie zainteresowanie kupujących jest niższe” – wyjaśnił Matuszko.
