Pod koniec 2024 r., w jaskrawym kontraście do jego początku, odnotowano wzrost liczby reklam najbardziej pożądanych nieruchomości na wynajem, jak wskazują dane Otodom Analytics. Ceny wynajmu, szczególnie najbardziej pożądanych apartamentów, również wzrosły w ujęciu rocznym, jednak w większości przypadków wzrosty te utrzymywały się poniżej wskaźnika inflacji CPI.
W grudniu 2024 r. ceny najpopularniejszych mieszkań na wynajem, zwłaszcza tych o powierzchni od 40 do 59 metrów kwadratowych, odnotowały znaczny wzrost. Największy wzrost odnotowały Szczecin i Bydgoszcz, gdzie oczekiwania najemców wzrosły o ponad 3% w ciągu zaledwie jednego miesiąca.
Wraz ze wzrostem cen w grudniu odnotowano spadek liczby dostępnych ofert. Według Otodom Analytics, na siedmiu największych rynkach wynajmu w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Trójmiasto i Katowice) liczba ogłoszeń o wynajmie spadła o około 10% w ciągu miesiąca, osiągając łącznie około 14 000 jednostek. Jednak liczba ta była niemal identyczna z tą z tego samego miesiąca w 2023 r.
Podwyżki cen są zazwyczaj niższe niż inflacja
Zarówno Szczecin, jak i Bydgoszcz odnotowały największe wzrosty cen rok do roku, odpowiednio o 6,6% i 8,7%. W innych miastach tempo wzrostu było niższe od inflacji CPI, jak podaje Główny Urząd Statystyczny.
Średnie ceny transakcyjne pozostały najbardziej stabilne w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy w Lublinie i Warszawie, gdzie odnotowano roczne wzrosty odpowiednio o 1,6% i 1,7%. W stolicy średnie oczekiwania najemców nadal utrzymują się poniżej 4000 zł/miesiąc. Ponadto Kraków i Wrocław odnotowały około 2% wzrostów rocznych.
|
Średnie ceny ofertowe wynajmu w wybranych miastach w grudniu 2024 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Powierzchnia [w m2] |
Średnia cena [w zł/miesiąc] |
Zmień m/m [w procentach] |
Zmiana rok do roku [w procentach] |
|
Warszawa |
0-40 |
2999 |
+0,9 |
-0,7 |
|
40-59 |
3951 |
+0,5 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
5899 |
+1,3 |
+1,3 |
|
|
90+ |
10 511 |
-2.1 |
-4,9 |
|
