Ceny wynajmu mieszkań – sierpień 2025 [Raport Bankier.pl]

Jak podaje Otodom Analytics, w lipcu ceny najpopularniejszych mieszkań o powierzchni 40 i 50 metrów kwadratowych gwałtownie wzrosły. Chociaż ten trend wzrostowy jest zgodny z cyklami sezonowymi, kawalerki odbiegały od normy, wykazując stabilność, a nawet niewielkie spadki cen w porównaniu z poprzednimi latami.

Pomimo tych zmian roczny wzrost cen utrzymuje się na poziomie około 5%, na co wpływają spadki w miesiącach jesiennych i zimowych.

Ten sezonowy wzorzec koreluje z aktywnością studentów w sektorze wynajmu. Chociaż liczba umów najmu zazwyczaj osiąga szczyt we wrześniu lub październiku, popyt zaczyna rosnąć już w lipcu, kiedy studenci zaczynają szukać mieszkań.

Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!

Raport Otodom wskazuje na dalszy spadek podaży mieszkań na wynajem w lipcu. Do końca miesiąca potencjalni najemcy mieli dostęp do 22 200 ofert – o 4% mniej niż w czerwcu. Jednak na rynku dominowały nowe oferty – 17 700, co oznacza wzrost o 11% miesięcznie.

Zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie wzrosło jeszcze bardziej dramatycznie – liczba odpowiedzi powiększyła się o 29% w porównaniu z czerwcem i o 12% w ujęciu rok do roku.

Zgodnie z wcześniejszymi trendami, rynki najmu umocniły się dzięki wyższym cenom. W lipcu 2025 roku Poznań i Gdynia prowadziły w miesięcznych wzrostach cen lokali o powierzchni 40-59 m², osiągając poziom około 3% . Poznań ustanowił rekord średnich czynszów ofertowych, a Gdynia po raz drugi przekroczyła granicę 3000 zł miesięcznie. Oba miasta utrzymują wzrostową dynamikę cen od marca.

Mediana czynszów ofertowych (40-59 m²)
Infogram

We Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku ceny przekroczyły 3000 zł miesięcznie, a w Warszawie zbliżyły się do 4000 zł miesięcznie. W sześciu największych miastach Polski ceny mieszkań o popularnych metrażach wzrosły o 1,5–3% miesięcznie.

Roczne porównania pokazują wzrost o 2-4% dla lokali o powierzchni 40-50 m², przy czym Poznań wyróżnia się z wynikiem 6,6%. Z kolei Katowice odnotowały spadek o 1%.

W lipcu ceny ofertowe kawalerek (poniżej 40 m²) spadły. Według Otodom Analytics, Gdynia, Szczecin, Katowice i Lublin odnotowały spadki od 0,2% do 4,2% w porównaniu z czerwcem.

Mediana czynszów ofertowych (0-40 m²)
Infogram

Wzrost czynszów w Warszawie o 1,1% miesięcznie spowodował, że czynsze za kawalerki po raz pierwszy od końca 2023 r. osiągnęły poziom 3000 zł miesięcznie. Jednocześnie lokale o powierzchni 60–89 m² osiągnęły w stolicy rekordowy poziom, wynosząc średnio 6147 zł miesięcznie – przewyższając poprzednie rekordy ustanowione w sierpniu 2024 r.

Mediana czynszów ofertowych (60-89 m²)
Infogram

Kraków poszedł w ślady tego trendu i zaoferował bezprecedensowe stawki powyżej 2500 zł miesięcznie za kawalerki.

Pomimo rocznych wahań sprzyjających wzrostowi cen, lokale typu studio odnotowały niewielkie spadki. Roczne wahania wahały się od 0,5% w Gdańsku i Katowicach do 4% w Łodzi.

Kontekst historyczny

Aby zachować perspektywę, należy przypomnieć sobie, jak konflikt na Ukrainie i późniejszy napływ uchodźców wpłynęły na koszty mieszkaniowe w Polsce – porównanie dotyczyło czterech lat, a nie trzech.

Podczas gdy obecne ceny ofertowe przekraczają poziom z lipca 2022 r. o 10–30%, ich wzrost w stosunku do przedwojennego lipca 2021 r. waha się od 30% (Szczecin) do prawie 70% (Kraków).

W przypadku mieszkań średniej wielkości (40-59 m²) nominalne podwyżki cen wahają się od poniżej 600 zł/miesiąc (Katowice) do około 1300 zł/miesiąc (Warszawa/Kraków) , co odpowiada cenom mieszkań o powierzchni 60-70 m² sprzed czterech lat.

Źródło