Podczas gdy w pierwszym kwartale 2025 r. zmniejszyła się liczba możliwości negocjacji przy zakupie używanego mieszkania, rynek kupującego kwitnie. Sprzedawcy są coraz bardziej skłonni do obniżania cen przed opublikowaniem ofert, a nawet w trakcie poszukiwania kupca, jak wskazują Metrohouse i Credipass Barometer.
W pierwszym kwartale 2025 r. średnia zdolność negocjacyjna wahała się od 1,3% w Łodzi do 4,7% w Krakowie, który był jedynym badanym miastem, w którym wskaźnik ten wzrósł w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Niemniej jednak sytuacja jest nadal korzystniejsza niż na początku 2024 r. W ujęciu rok do roku jedynie w Warszawie średnie możliwości negocjacyjne pozostały względnie stabilne (+0,1 pp. r/r). W pozostałych miastach kupujący mieli możliwość negocjowania średnio od 1 pp. do 5 pp. więcej niż w I kw. 2025 r.
Różnica między ceną początkową podaną w ogłoszeniu a ostateczną ceną sprzedaży powiększa się z kwartału na kwartał. W Q1 2025 różnica ta wahała się od średnio 4,4% w Krakowie do ponad 6% w Łodzi i Wrocławiu.
|
Średnie ceny i średnie możliwości negocjacyjne cen mieszkań na rynku wtórnym – I kw. 2025 r. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena transakcyjna [w zł/m2] |
Różnica między [w procentach] |
Możliwości negocjacji [w procentach] |
Zmień na czarno-biały [na stronach] |
Różnica między pierwszą a ostateczną ceną oferty [w procentach] |
Zmień z powodu [na stronach] |
|
Wrocław |
11 539 |
-2.2 |
1.6 |
-1,4 |
6.2 |
+2,0 |
|
Kraków |
13 713 |
-5,2 |
4.7 |
+0,5 |
4.4 |
|
