„Mieszanka” – termin używany przez Amerykanów do określenia połączenia dobrych i złych wiadomości. To określenie trafnie opisuje aktualizacje rynku kredytów hipotecznych z marca. Połowa banków uwzględnionych w rankingu oferuje obecnie niższe stawki w porównaniu z poprzednim miesiącem, jednak odnotowano również pewne wzrosty.
Zainteresowanie kredytami hipotecznymi z pewnością wzrosło. Ostatnie dane Biura Informacji Kredytowej ujawniają, że w lutym liczba wnioskodawców poszukujących finansowania wzrosła o 17 procent w porównaniu ze styczniem. Jednocześnie średnia kwota pożyczki osiągnęła rekordowo wysoki poziom, zbliżając się do 450 000 zł.
Po kilku miesiącach zsynchronizowanej fali cenowej, w symulacjach bankowych stworzonych na potrzeby rankingu marcowego widać dwie znaczące zmiany. Po pierwsze, nie ma już „jednego frontu” skoordynowanych działań. Podczas gdy połowa instytucji oferuje niższe stopy procentowe niż w poprzednim miesiącu, druga połowa albo utrzymuje swoje wcześniejsze parametry, albo prezentuje nieznacznie wyższe stopy procentowe. Po drugie, największy gracz rynkowy, PKO BP, obniżył swoje marże. Credit Agricole dokonał podobnej korekty po znacznej przerwie.
Dla kogo przygotowane są symulacje?
W tym marcowym rankingu prezentujemy oferty bankowe dostosowane do rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Klienci profilu poszukują 55-metrowego mieszkania na rynku wtórnym w cenie 740 000 zł.
Zakładamy, że pożyczkobiorcy mają miesięczny dochód rozporządzalny w wysokości 15 000 zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony z pensją netto 8 000 zł. Jej 32-letni partner ma podobny status zatrudnienia, ale zarabia nieco mniej, 7 000 zł miesięcznie. Para obecnie nie ma żadnych zaległych zobowiązań kredytowych, a ich historia kredytowa w BIK nie wykazuje żadnych negatywnych punktów.
Zakłada się, że klienci są otwarci na korzystanie z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytowe. Dlatego też oferowane przez banki symulacje obejmują cross-selling.
Najtańsze pożyczki z 20-procentową wpłatą początkową i okresowo ustalonymi stopami procentowymi
Poniższa tabela przedstawia propozycje banków dla scenariusza z kwotą kredytu 592 000 zł i założeniem, że klienci wnoszą wkład własny w wysokości 20% wartości nieruchomości (148 000 zł).
|
Pożyczka na kwotę 592 000 zł na 25 lat, LTV 80%, oprocentowanie stałe okresowo (dla kredytobiorców profilowych) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Odsetki |
Marża po okresie stałej stopy procentowej |
Raty (1) |
Całkowity koszt kredytu (2) |
KWIECIEŃ (3) |
|
1. |
ING Bank Śląski W BANKU |
7,20% |
1,75% |
4255 zł |
709 693 zł |
|
