Rynek wtórny mieszkań w II kwartale 2025 roku: Stabilizacja i nowe możliwości

Zmiana dynamiki na rynku wtórnym

Rynek wtórny mieszkań w Polsce w drugim kwartale 2025 roku przeszedł zauważalną transformację. Po okresie intensywnych wzrostów cen i ograniczonej podaży, obserwujemy stopniową stabilizację, która sprzyja kupującym. Wpływ na to mają zarówno czynniki ekonomiczne, jak i zmieniające się oczekiwania sprzedających, którzy stają się bardziej skłonni do negocjacji.

Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl, w II kwartale 2025 roku średnie ceny ofertowe mieszkań dwu- i trzypokojowych spadły w połowie miast wojewódzkich, choć korekty nie przekraczały 3%. Jednocześnie liczba dostępnych ofert wzrosła, co wskazuje na większą płynność rynku i nowe możliwości dla osób poszukujących większych mieszkań.

Ceny mieszkań: Korekty i stabilizacja

Średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym w II kwartale 2025 roku wykazały tendencję do stabilizacji, z wyraźnymi spadkami w niektórych miastach. Dane wskazują, że największe korekty cenowe miały miejsce w Krakowie, gdzie średnia cena metra kwadratowego spadła o 5,1% w ujęciu rocznym, osiągając poziom około 15 913 zł.

1. Kraków: Spadek o 5,1% (do 15 913 zł/m²), co przełożyło się na obniżkę wartości przeciętnego 50-metrowego mieszkania o ponad 40 000 zł.
2. Lublin: Ceny spadły o 4,1%, osiągając 10 246 zł/m², co wynikało z większej podaży i mniejszego popytu.
3. Olsztyn: Korekta o 3,6%, z cenami na poziomie około 9 000 zł/m².
4. Łódź: Jedyny wyjątek z minimalnym wzrostem cen o 0,4%, do poziomu 8 600 zł/m², co świadczy o stabilizacji w tym regionie.

W większości miast wojewódzkich, takich jak Katowice, Bydgoszcz, Gdańsk czy Poznań, spadki cen wahały się od 0,4% do 1,4%, co wskazuje na zróżnicowaną dynamikę lokalnych rynków. Eksperci podkreślają, że realne ceny transakcyjne są często niższe od ofertowych, dzięki większej elastyczności sprzedających w negocjacjach.

Wzrost podaży: Więcej możliwości dla kupujących

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł wyraźny wzrost liczby ofert na rynku wtórnym. W największych polskich miastach liczba dostępnych mieszkań zwiększyła się o blisko 50% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. W Warszawie odnotowano rekordowe 28,8 tys. ofert, co jest najwyższym wynikiem w historii pomiarów.

Większa podaż wynika z kilku czynników:

1. Zmiana strategii sprzedających: Właściciele, widząc spowolnienie sprzedaży, decydują się na wystawianie mieszkań, zamiast wstrzymywać się z nadzieją na wyższe ceny.
2. Wpływ programów rządowych: Program „Pierwsze Klucze” zwiększył zainteresowanie zakupem mieszkań, co skłoniło wielu właścicieli do wprowadzenia swoich nieruchomości na rynek.
3. Sezonowość: Wiosna i początek lata tradycyjnie sprzyjają większej aktywności na rynku nieruchomości.

Ta sytuacja stwarza korzystne warunki dla kupujących, którzy mają większy wybór i lepsze możliwości negocjacyjne. Jednak w niektórych miastach, takich jak Kraków czy Warszawa, podaż nowych mieszkań od deweloperów ogranicza presję na dalsze obniżki cen na rynku wtórnym.

Czas sprzedaży: Dłuższe oczekiwanie na kupującego

Sprzedaż mieszkań z drugiej ręki w II kwartale 2025 roku wyraźnie zwolniła. Według danych Otodom, mediana czasu sprzedaży w niektórych miastach, takich jak Opole, wzrosła do 76 dni, co oznacza wzrost o około 30% w porównaniu z rokiem poprzednim.

1. Opole: Najdłuższy czas sprzedaży – 76 dni, co wynika z mniejszego popytu i większej liczby ofert.
2. Rzeszów i Szczecin: Mieszkania sprzedają się średnio po 59 i 56 dni, odpowiednio.
3. Poznań: Najszybszy rynek z medianą 38 dni, dzięki wysokiemu popytowi na mniejsze mieszkania.
4. Warszawa i Katowice: Czas sprzedaży wynosi około 40 dni, co wskazuje na stabilny, ale nie dynamiczny rynek.

Co ciekawe, mieszkania wymagające remontu sprzedają się szybciej (średnio 50 dni) niż te w lepszym stanie (52 dni). Lokale do remontu są postrzegane jako atrakcyjne inwestycje, szczególnie w dobrych lokalizacjach, gdzie kupujący widzą potencjał wzrostu wartości po modernizacji.

Perspektywy na przyszłość: Co czeka rynek wtórny?

Rynek wtórny w Polsce wydaje się zmierzać w kierunku większej równowagi między podażą a popytem. Spadki cen w największych miastach, większa liczba ofert i elastyczność sprzedających stwarzają korzystne warunki dla kupujących, szczególnie tych, którzy posiłkują się kredytami hipotecznymi.

Jednak przyszłość rynku będzie zależała od kilku czynników:

1. Polityka monetarna: Dalsze obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć dostępność kredytów, co pobudzi popyt.
2. Sytuacja gospodarcza: Stabilizacja inflacji i wzrost zaufania konsumentów mogą przyspieszyć decyzje zakupowe.
3. Programy rządowe: Rozwój programu „Pierwsze Klucze” i potencjalne nowe inicjatywy będą kluczowe dla dynamiki rynku.

Analitycy przewidują, że w nadchodzących miesiącach rynek wtórny pozostanie w fazie stabilizacji, z możliwością dalszych, choć umiarkowanych, korekt cenowych. Dla kupujących to dobry moment, by rozważyć zakup, szczególnie w miastach, gdzie ceny spadły najbardziej.

Źródło: Nieruchomosci-online.pl