Średnie kwoty oczekiwane za mieszkania z drugiej ręki wciąż są znacznie wyższe niż przed rokiem, a w największych polskich miastach z lupą trzeba szukać dzielnic, w których średnia stawka nie przekracza 10 tys. zł/mkw. – wynika z danych SonarHome.pl. Dla szukających własnego „M” mamy jednak i bardziej optymistyczne wieści. W ostatnich miesiącach sprzedający zaczęli obniżać swoje oczekiwania.
Przed rokiem, w obliczu szalejących cen pisaliśmy o mieszkaniowych dzielnicach grozy. Obecnie stawki wciąż mogą budzić grozę wśród szukających własnego „M”, jednak po szaleństwie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” sytuacja na rynku ustabilizowała się.
W III kw. 2024 r. byliśmy świadkami pierwszych od dwóch lat spadków przeciętnych kwot płaconych za mieszkania. Jeszcze wyraźniej obniżyła się wycena mieszkań z drugiej ręki, co potwierdzają również dane SonarHome.pl prezentujące przeciętne oczekiwania sprzedających lokale w poszczególnych dzielnicach największych polskich miast.
To przede wszystkim efekt słabnącego popytu i podaży, która urosła do rozmiarów niewidzianych od ponad czterech lat, czyli wybuchu pandemii COVID-19.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w Warszawie
W Warszawie już przed rokiem nie było dzielnicy, w której średnia cena ofertowa na rynku wtórnym nie przekraczałaby 10 tys. zł/mkw. Obecnie w najtańszej pod tym względem – Rembertowie – średnia cena przekracza 12 tys. zł/mkw. Dla porównania, w Śródmieściu w listopadzie 2024 r. zanotowano już przeciętnie ponad 21,6 tys. zł/mkw.
Choć w ujęciu rocznym stawki wzrosły od 7 proc. (Ochota i Wilanów) do ponad 13 proc. (Wawer i Ursus), to w ostatnich kilku miesiącach przeciętne oczekiwania sprzedających obniżały się. Najmocniej w dół powędrowała przeciętna wycena mieszkań na wspomnianym Ursynowie (-5,5 proc. od lipca 2024 r.) oraz Włochach (-5,6 proc. od sierpnia 2024 r.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy – listopad 2024 | ||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica | Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] | Zmiana r/r [w proc.] | Kiedy zanotowano najwyższa stawkę? | Zmiana względem najwyższej stawki [w proc.] |
Śródmieście | 21 622 | +9,2 | sierpień 2024 | -0,3 |
Żoliborz | 19 057 | +10,9 | lipiec 2024 | -0,3 |
Wilanów | 18 335 | +7,4 | czerwiec 2024 | -2,6 |
Wola | 18 216 | +10,0 | lipiec 2024 | -3,0 |
Mokotów | 17 306 | +8,8 | czerwiec 2024 | -0,7 |
Ochota | 16 699 | +7,2 | sierpień 2024 | -2,1 |
Włochy | 15 336 | +10,1 | sierpień 2024 | -5,6 |
Praga-Północ | 16 100 | +13,1 | wrzesień 2024 | -2,4 |
Ursynów | 14 966 | +7,7 | lipiec 2024 | -5,5 |
Praga-Południe | 15 280 | +10,7 | wrzesień 2024 | -2,1 |
Bielany | 14 624 | +6,1 | czerwiec 2024 | -4,6 |
Bemowo | 14 559 | +10,7 | maj 24 | -2,4 |
Ursus | 13 918 | +13,1 | sierpień 24 | -1,4 |
Targówek | 13 739 | +12,2 | czerwiec 2024 | -2,1 |
Wawer | 13 506 | +13,8 | listopad 2024 | – |
Białołęka | 13 144 | +12,6 | wrzesień 2024 | -0,9 |
Rembertów | 12 105 | +12,2 | czerwiec 2024 | -4,6 |
Źródło: SonarHome.pl |
Najbardziej wstrzemięźliwi w obniżaniu stawek byli sprzedający mieszkania w najdroższych dzielnicach – Śródmieściu oraz na Żoliborzu, gdzie ostatnie miesiące przyniosły obniżkę o 0,3 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w Krakowie
W listopadzie 2024 r. – zgodnie z danymi SonarHome.pl – dzielnicy z przeciętną wyceną poniżej 12 tys. zł/mkw. nie dało się znaleźć również w Krakowie. W ujęciu rocznym stawki w stolicy Małopolski wzrosły od 3 do blisko 14 proc. Jeśli jednak spojrzymy na stawki w ujęciu dwuletnim, wzrosty będą wahały się od 23 do ponad 40 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa – listopad 2024 | ||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica | Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] | Zmiana r/r [w proc.] | Kiedy zanotowano najwyższa stawkę? | Zmiana względem najwyższej stawki [w proc.] |
Stare Miasto | 19 191 | +13,3 | listopad 2024 | – |
Grzegórzki | 16 681 | +3,3 | sierpień 2024 | -1,0 |
Zwierzyniec | 15 680 | +8,0 | wrzesień 2024 | -6,5 |
Krowodrza | 15 472 | +8,6 | czerwiec 2024 | -1,9 |
Podgórze | 16 230 | +11,1 | wrzesień 2024 | -0,1 |
Bronowice | 14 709 | +6,3 | lipiec 2024 | -4,2 |
Czyżyny | 14 711 | +8,8 | lipiec 2024 | -2,5 |
Dębniki | 13 920 | +8,8 | sierpień 2024 | -1,5 |
Prądnik Biały | 14 145 | +10,5 | sierpień 2024 | -1,1 |
Prądnik Czerwony | 14 063 | +12,2 | listopad 2024 | – |
Łagiewniki – Borek Fałęcki | 13 015 | +8,8 | sierpień 2024 | -4,6 |
Podgórze Duchackie | 13 099 | +13,9 | czerwiec 2024 | -1,4 |
Bieżanów – Prokocim | 12 962 | +15,5 | sierpień 2024 | -2,8 |
Bieńczyce | 13 265 | +12,5 | czerwiec 2024 | -1,4 |
Nowa Huta | 12 677 | +10,2 | kwiecień 2024 | -0,6 |
Mistrzejowice | 12 661 | +9,0 | styczeń 2024 | -5,7 |
Swoszowice | 13 441 | +13,6 | maj 2024 | -0,2 |
Wzgórza Krzesławickie | 12 162 | +10,2 | maj 2024 | -5,9 |
Źródło: SonarHome.pl |
W każdej z krakowskich dzielnic, z wyjątkiem Prądnika Czerwonego, poprzednie miesiące przyniosły obniżkę średnich cen ofertowych. W większości przypadków obniżki trwają od lata. Najmocniej – o blisko 6 proc. a nominalnie o ponad 750 zł/mkw. obniżyła się wycena mieszkań z drugiej ręki w dzielnicach: Mistrzejowice i Wzgórza Krzesławickie.
Średnie ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu
Wyłącznie pięciocyfrowe stawki w przeliczeniu na metr kwadratowy można było znaleźć we Wrocławiu. Na wielu osiedlach stolicy Dolnego Śląska korekta stawek trwa dłużej, bo od wiosny. Od maja 2024 r. o 8,6 proc. obniżyła się wycena mieszkań z drugiej ręki na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki.
We Wrocławiu wciąż jednak na kilku osiedlach trwa festiwal podwyżek. O obniżkach średnich cen ofertowych nie było mowy na Kleczkowie, Placu Grunwaldzkim, Hubach, Kowalach, Gądowie i Popowicach, Pilczycach czy Kozanowie.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na poszczególnych osiedlach Wrocławia – listopad 2024 | ||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica | Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] | Zmiana r/r [w proc.] | Kiedy zanotowano najwyższa stawkę? | Zmiana względem najwyższej stawki [w proc.] |
Tarnogaj | 13 335 | +6,9 | wrzesień 2024 | 0,0 |
Szczepin | 13 704 | +13,9 | listopad 2024 | – |
Stare Miasto | 13 754 | +15,0 | listopad 2024 | – |
Biskupin – Sępolno – Dąbie – Bartoszowice | 12 393 | +11,4 | czerwiec 2024 | -3,4 |
Strachocin – Swojczyce – Wojnów | 13 503 | +16,7 | czerwiec 2024 | -1,7 |
Jagodno | 12 145 | +4,0 | czerwiec 2024 | -4,3 |
Przedmieście Świdnickie | 13 087 | +9,0 | marzec 2024 | -0,9 |
Zacisze – Zalesie – Szczytniki | 11 291 | +3,5 | maj 2024 | -8,6 |
Jerzmanowo – Jarnołtów – Strachowice – Osiniec | 12 746 | +11,3 | styczeń 2024 | -4,9 |
Osobowice – Rędzin | 11 775 | +39,6 | lipiec 2024 | -7,3 |
Wojszyce | 11 908 | +5,3 | maj 2024 | -3,5 |
Grabiszyn – Grabiszynek | 11 932 | +8,2 | lipiec 2024 | -5,6 |
Krzyki – Partynice | 12 133 | +10,0 | sierpień 2024 | -1,7 |
Borek | 11 872 | +6,3 | maj 2024 | -6,2 |
Przedmieście Oławskie | 12 796 | +14,9 | kwiecień 2024 | -0,5 |
Gaj | 11 967 | +5,1 | październik 2024 | -1,8 |
Księże | 11 822 | +10,9 | wrzesień 2024 | -1,5 |
Powstańców Śląskich | 11 864 | +10,0 | sierpień 2024 | -0,8 |
Pracze Odrzańskie | 11 638 | +9,0 | wrzesień 2024 | -1,5 |
Klecina | 12 222 | +13,0 | czerwiec 2024 | -0,3 |
Muchobór Mały | 11 458 | +0,8 | maj 2024 | -4,0 |
Polanowice – Poświętne – Ligota | 12 039 | +10,1 | maj 2024 | -3,2 |
Kleczków | 13 346 | +28,4 | listopad 2024 | – |
Muchobór Wielki | 11 011 | 0,0 | marzec 2024 | -4,3 |
Plac Grunwaldzki | 11 959 | +10,2 | listopad 2024 | – |
Ołtaszyn | 10 985 | +6,6 | czerwiec 2024 | -4,3 |
Żerniki | 11 500 | +5,6 | sierpień 2024 | -1,0 |
Huby | 11 481 | +8,2 | wrzesień 2024 | -3,4 |
Sołltysowice | 11 993 | +10,9 | listopad 2024 | – |
Nadodrze | 13 391 | +21,7 | wrzesień 2024 | -0,2 |
Oporów | 12 491 | +12,8 | wrzesień 2024 | -3,4 |
Leśnica | 11 290 | +2,8 | maj 2024 | -1,3 |
Maślice | 11 776 | +9,2 | lipiec 2024 | -1,8 |
Ołbin | 11 022 | +7,1 | maj 2024 | -0,8 |
Kowale | 11 035 | -7,7 | listopad 2024 | – |
Gajowice | 11 662 | +11,4 | wrzesień 2024 | -0,5 |
Gądów – Popowice Południowe | 11 427 | +8,1 | listopad 2024 | – |
Psie Pole – Zawidawie | 10 725 | +5,8 | czerwiec 2024 | -2,4 |
Pilczyce – Kozanów – Popowice Północne | 11 490 | +8,1 | listopad 2024 | – |
Lipa Piotrowska | 11 216 | +8,4 | lipiec 2024 | -5,6 |
Karłowice – Różanka | 10 953 | +8,2 | maj 2024 | -1,9 |
Kuźniki | 10 504 | -1,4 | wrzesień 2024 | -5,6 |
Nowy Dwór | 10 394 | +7,5 | czerwiec 2024 | -6,3 |
Brochów | 10 588 | +16,4 | czerwiec 2024 | -3,6 |
Źródło: SonarHome.pl |
Średnie ceny ofertowe w stolicy Dolnego Śląska, choć również pięciocyfrowe, są jednak wciąż znacznie niższe niż w Warszawie i Krakowie. Z kolei różnice pomiędzy poszczególnymi osiedlami są mniejsze. Najwięcej – ponad 13 tys. zł/mkw. oczekiwano na pięciu osiedlach: na Starym Mieście, Szczepinie, Tarnogaju, Przedmieściu Świdnickim oraz Strachocinie, Swojczycach i Wojnowie.
Średnie ceny ofertowe mieszkań we Gdańsku
Mocniejszą i dłużej trwającą korektę stawek zanotowano w Gdańsku. W przeciwieństwie do Warszawy, Krakowa i Wrocławia, w stolicy woj. pomorskiego nie wszędzie średnie oczekiwania sprzedających przekraczały 10 tys. zł/mkw. Taka sytuacja miała miejsce jednak tylko w jednej dzielnicy – Nowym Porcie, gdzie jeszcze do września 2024 r. stawki zmierzały w kierunku 10 tys. zł/mkw. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy obniżyły się jednak przeciętnie o 2,4 proc.
Najmocniej, o blisko 15 proc. od maja 2024 r., w dół powędrowała średnia wycena mieszkań z drugiej ręki usytuowanych na Wyspie Sobieszewskiej, w przypadku której wahania stawek są szczególnie wyraźne. A to przede wszystkim ze względu na niewielką liczbę ofert.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gdańska – listopad 2024 | ||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica | Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] | Zmiana r/r [w proc.] | Kiedy zanotowano najwyższa stawkę? | Zmiana względem najwyższej stawki [w proc.] |
Letnica | 16 018 | +3,1 | czerwiec 2024 | -0,7 |
Śródmieście | 18 247 | +15,0 | listopad 2024 | – |
Wyspa Sobieszewska | 14 558 | -6,8 | maj 2024 | -14,9 |
Brzeźno | 16 425 | +16,8 | maj 2024 | -4,5 |
Żabianka – Wejhera – Jelitkowo – Tysiąclecia | 14 998 | +8,7 | czerwiec 2024 | -3,1 |
Przymorze Małe | 13 800 | +2,6 | lipiec 2024 | -6,9 |
Strzyża | 14 378 | +7,3 | maj 2024 | -7,8 |
Przymorze Wielkie | 14 617 | +6,5 | październik 2024 | -0,4 |
Zaspa – Rozstaje | 14 709 | -0,5 | styczeń 2024 | -5,8 |
Oliwa | 13 696 | +2,2 | kwiecień 2024 | -6,5 |
Zaspa – Młyniec | 13 770 | +15,5 | listopad 2024 | – |
Wrzeszcz Górny | 13 320 | +11,3 | listopad 2024 | – |
Piecki – Migowo | 12 073 | +4,2 | październik 2024 | -1,5 |
Wrzeszcz Dolny | 13 400 | +4,1 | lipiec 2024 | -4,2 |
Aniołki | 13 675 | +11,3 | lipiec 2024 | -8,4 |
Matarnia | 10 805 | -1,3 | maj 2024 | -7,5 |
Siedlce | 11 500 | +3,0 | czerwiec 2024 | -6,0 |
Brętowo | 11 081 | +10,1 | maj 2024 | -7,0 |
Suchanino | 11 804 | +12,0 | czerwiec 2024 | -5,0 |
Jasień | 11 741 | +9,1 | listopad 2024 | – |
Chełm | 10 923 | +6,6 | wrzesień 2024 | -0,4 |
Ujeścisko – Łostowice | 11 111 | +4,3 | czerwiec 2024 | -2,6 |
Osowa | 10 784 | +7,9 | wrzesień 2024 | -1,2 |
Przeróbka | 11 428 | +24,3 | maj 2024 | -6,9 |
Kokoszki | 10 627 | +9,4 | listopad 2024 | – |
Stogi | 11 271 | +5,4 | wrzesień 2024 | -1,3 |
Orunia – Św. Wojciecha – Lipce | 10 419 | +10,9 | sierpień 2024 | -0,3 |
Nowy Port | 9674 | +11,5 | wrzesień 2024 | -2,4 |
Źródło: SonarHome.pl |
Obniżki powyżej 5 proc., trwające od kilku miesięcy – miały miejsce w Oliwie, na Przymorzu Małym, Strzyży, Zaspie-Rozstajach, Aniołkach, Siedlcach, Brętowie, Suchaninie oraz Matarni, gdzie średnia cena ofertowa była niższa niż w analogicznym miesiącu 2023 r.
Jedynie w Śródmieściu przeciętne oczekiwania sprzedających wciąż rosną, co w ujęciu rocznym przekłada się na wzrost o 15 proc. Choć obniżek nie zanotowano na Zaspie, Wrzeszczu Górnym, Jasieniu i Kokoszkach, to od kilku miesięcy szukający własnego „M” w tych dzielnicach mogą cieszyć się ze stabilizacji stawek.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w Łodzi
Stabilne stawki od kilku miesięcy, a w przypadku dwóch dzielnic, od początku roku, panują na łódzkim rynku wtórnym. Wspomnianymi dwoma dzielnicami są Widzew i Przylesie, gdzie jeszcze pod koniec 2023 r. średnie ceny ofertowe rosły o kilka procent w skali miesiąca. W pierwszych miesiącach 2024 r. wzrost stawek jednak zahamował a w kilku ostatnich pojawiły się obniżki.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Łodzi – listopad 2024 | ||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica | Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] | Zmiana r/r [w proc.] | Kiedy zanotowano najwyższa stawkę? | Zmiana względem najwyższej stawki [w proc.] |
Widzew | 7974 | +6,5 | październik 2024 | -0,6 |
Polesie | 7811 | +9,6 | maj 2024 | -1,3 |
Górna | 7359 | +5,3 | wrzesień 2024 | -2,3 |
Śródmieście | 7568 | +12,6 | maj 2024 | -0,5 |
Bałuty | 7493 | +9,6 | czerwiec 2024 | -1,0 |
Źródło: SonarHome.pl |
W żadnej z łódzkich dzielnicach przeciętna wycena w ciągu ostatnich kilku miesięcy nie obniżyła się o więcej niż 2,5 proc.
Średnie ceny ofertowe w Łodzi (podobnie jak transakcyjne) są wciąż zdecydowanie – nawet dwukrotnie niższe – niż w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku. Jedynie na Widzewie i Polesiu w listopadzie 2024 r. przekraczały 7 tys. zł/mkw.