Wzrosty średnich cen mieszkań w IV kwartale 2024 roku nie przekroczyły 2,5 proc., a w niektórych aglomeracjach notowano spadki – ocenia AMRON w raporcie.
"Począwszy od drugiego kwartału, obniżony popyt i rosnąca podaż na większości rynków największych polskich miast wywołały wyraźne wyhamowanie dynamiki wzrostów cen bądź ich stabilizację. Według wstępnych danych Centrum AMRON, najwyższe wzrosty cen średnich w czwartym kwartale ubiegłego roku nie przekroczyły poziomu 2,5 proc., choć w niektórych miastach (Wrocław i Gdańsk) mieliśmy do czynienia nawet z kosmetycznymi spadkami" – napisano.
AMRON podaje, że w skali całego roku najwyższe wzrosty cen średnich, zbliżone do poziomu 20 proc., zanotowano w Krakowie i w Warszawie.
Najniższą dynamikę miały ceny średnie w Łodzi i Poznaniu – około 10 proc.
"Mówiąc o średnich cenach należy jednak pamiętać, że w przypadku ubiegłego roku ich wzrosty trzeba przypisać nie tylko bezwzględnym zmianom cen mieszkań, ale również bardzo wyraźnej w tym okresie zmianie struktury obrotu. Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. skumulował popyt na mieszkania z +segmentu+ spełniającego określone warunki, natomiast w kolejnych kwartałach większy udział w rynku miały zakupy mieszkań droższych" – napisano w raporcie.
"To oczywiście dodatkowo podwyższyło notowaną w tych okresach cenę średnią. W taki sam sposób trzeba oczywiście postrzegać zjawisko obecnej stabilizacji cen. Nie jest to wyłącznie efekt zatrzymania lub dość powszechnie oczekiwanych obniżek cen mieszkań, ale również powrotu rynku do równowagi, także w zakresie struktury obrotu. Dotyczy to przy tym również rynku pierwotnego" – dodano.
AMRON oczekuje, że w I połowie 2025 roku nastąpi kontynuacja niepewności.
"Co do nowego programu rządowego – przynajmniej do wyborów prezydenckich, co do stóp procentowych – zapewne nieco dłużej" – napisano.
Według danych AMRON liczba mieszkań w ofercie deweloperskiej pod koniec 2024 roku przekroczyła poziom 50 tysięcy. (PAP Biznes)
map/ osz/
