Można rzec, iż bieżący miesiąc niesie ze sobą dlahipotecznych entuzjastów dwie nowiny – korzystną oraz niepomyślną. Banki redukująwysokość proponowanych stóp. Niemniej jednak, rozczarowujące mogą okazać się nowe wartości w tabelach opłat.„Piątki” wciąż nie ujrzymy.
W obszarze kredytów mieszkaniowych zauważalny jest większy ruch, który nie odnosi sięjedynie do ilości składanych podań. Zauważalnie żywiej do reorganizacji oferty przystąpiłytakże banki. Jednym z obieranych kierunków są świeże produkty skierowanedo konkretnych grup zawodowych, co uwidacznia się również w comiesięcznym zestawieniu promocyjnychpropozycji. Jeden z pożyczkodawców dogłębnie przeobraził swoje pakiety iprzystąpił do nowej kampanii. Reszta ograniczyła się przede wszystkim do zmian wcennikach, lecz niezmiennie „w dół”.
Ambicje potencjalnych pożyczkobiorców może stłumić zakres zniżek.Obniżka stóp procentowych w październiku nie poskutkowała szybkim spadkiemwyjściowych wartości dla kredytów o okresowo ustalonej stopie. Na razie w zestawieniachz miesiąca na miesiąc dostrzegamy przesunięcia zaledwie o kilka punktów bazowych.
ING Bank Śląski – procenty w dół, marża w górę
Pod koniec października w ING Banku Śląskim zainicjowanokampanię reklamową pod szyldem „Mieszkam na swoim”. To następna z kolei akcjaoparta na bardzo zbliżonej konstrukcji i wstępnych uwarunkowaniach.
Aby można było skorzystać ze specjalnych warunków, wysokość kredytupowinna zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klientpowinien dodatkowo posiadać albo założyć przed finalizacją umowy o finansowanierachunek osobisty w banku z deklaracją regularnych wpływów w wysokości 2 tys.zł. Ponadto przynajmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczeniaindywidualnego. Dodatkowym warunkiem udziału w promocji jest wyrażenie akceptacjina weryfikację behawioralną, podnoszącą bezpieczeństwo korzystania zserwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały czas trwaniakredytowania dysponować dostępem do bankowości online.
Na dzień 1 listopada 2025 r. wartości oprocentowania okresowostałego wynoszą:
- 6,18 proc. w wariancie „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,13 proc. w odsłonie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W zestawieniu z propozycjami z początku minionego miesiąca wartościspadły o 0,09 pp. Prowizja pozostała bez zmian.
Poziomy marży w zmiennoprocentowej wersjipromocji tym razem się podniosły w zestawieniu z poprzedniąedycją promocji. Wyrażają się one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”)i 1,70 pp. („Lekka rata”). To o 0,01 pp. więcej niż w październiku,lecz dokładnie tyle, ile bank oferował dwa miesiące wcześniej.
W mBanku delikatnie zmalała marża
W mBanku trwa promocja „Od dziś u siebie edycja 2”.Specjalne warunki obowiązują do 21 stycznia 2026 r. Bank nie nalicza prowizjiza udzielenie finansowania. Klient zobowiązany jest przystąpić do ubezpieczenia na życie iuiścić opłatę za co najmniej 5 lat. Wysokość składki wynosi 0,05 proc. kwotyzadłużenia. Ustalenia akcji są odmienne w zależności od przynależności klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od momentu uruchomienia pierwszej transzy kredytu wypełniać będąnastępujące kryteria:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i zachowają aktywną umowę (kryterium musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa przynajmniej 10 tys. zł co miesiąc i z którego regulowana będzie rata.
Klienci przynależący do segmentu Intensive mogą oczekiwać nastawkimarży wynoszące: 1,85 pp. (dla LTV równego 80 proc.lub mniejszego) i 2,30 pp. (dla LTV przekraczającego 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od momentu uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąnastępujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i zachowają aktywną umowę (kryterium musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa przynajmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne poziomy marżykredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,9 pp. (dladysponujących wkładem własnym równym co najmniej 20 proc.) i 2,40 pp. (mniejszywkład własny). Wymagania weryfikowane są przez bank co 6 miesięcy. Ich niedotrzymanieskutkuje podwyższeniem marży o 2 pp. Marże spadły symbolicznie, o0,01 pp. w zestawieniu z październikiem.
Stałe oprocentowanie w mBanku w dół
Hipoteki z stałym oprocentowaniem mBanku reklamowane są podmarką „Na stałe u siebie”. Druga odsłona akcji trwa do 23 października 2025r., lecz tabele opłat ulegają zmianie w krótszym odstępie czasowym.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą oczekiwać na promocyjneoprocentowanie w ciągu pierwszych 5 lat spłaty. Wynosi ono 6,13 proc. dlakredytów ze wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,38 proc. dlapozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w ciągu pierwszych 5 lat otrzymująoprocentowanie 6,23 proc. (dla wkładu co najmniej20 proc.) lub 6,48 proc. (dla niższego wkładuwłasnego).
W porównaniu z początkiem października wartości są niższe o0,06 pp.
Alior Bank promuje „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku wciąż dostępna jest promocja „WłasneM tam gdzie Ty”. Okres zakończenia nadal pozostaje oznaczony jako „doodwołania”.
Kwota kredytu powinna zawierać się w przedziale od 100 tys. złdo 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanymwkładem własnym). Dodatkowymi wymogami, które winni spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie konta łącznie z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na konto i realizowanie co miesiąc operacji płatniczych na min. 300 zł,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i uiszczenie jednorazowej opłaty za pierwszy 5-letni czas obowiązywania umowy.
W wypadku oprocentowania zmiennego prowizja zaudzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. albo 2,29 pp. (przyubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). Wartości zmalały w zestawieniu zpoczątkiem sierpnia o odpowiednio 0,2 pp. i 0,1 pp.
W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanieprezentowane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski – wróciła zniżka stałego oprocentowania
Po krótkiej przerwie w PKO Banku Polskim kredytobiorcyzaciągający kredyt hipoteczny o okresowo niezmiennej stopie procentowej raz jeszcze mogąoczekiwać na dodatkowe obniżenie wartości o 0,2 pp. Promocyjne kryteriaobowiązują przez pierwszych 5 lat spłaty dla hipotek, w których formularzinformacyjny zostanie wygenerowany do 31 grudnia 2025 r. Analogiczny przywilejmają korzystający z Cyfrowego Kredytu Hipotecznego w tym banku.
Klienci PKO BP mogą także skorzystać z oferty podnazwą „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na nabycie domu na rynkupierwotnym, domu w procesie budowy bądź samą budowę i jej dokończenie. Marża wtym przypadku jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkęprowizji do 0,5 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny"otrzymają propozycję prowizji zredukowanej o połowę w stosunku do standardowejpropozycji. Brak prowizji obowiązuje także przy refinansowaniu kredytuhipotecznego przyznanego przez inny bank.
Bank BPS z nowymi promocjami hipotek
Bank BPS gruntownie odnowił swoje akcjepromocyjne przy okazji wprowadzenia do oferty świeżych pakietów usług dlaklientów indywidualnych. Promocje obejmują obecnie dwa warianty, a każdy może posiadać dodatkowoinne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję wpasowującą się wdefinicję „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatkówdo wyboru. Klient, który wyselekcjonuje taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe,skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jakogłówny kanał komunikacji oraz nabędzie z propozycji banku ubezpieczenie nieruchomościi ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę na poziomie1,99 pp. lub 1,95 pp. przy „dokupieniu” karty kredytowej. Dla inwestycjiekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,95 pp., a potem 1,95pp.
Decydujący się na ten pakiet mogą także preferować oprocentowaniestałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 2 listopada 2025 r. stawkiwynoszą odpowiednio 6,06 proc., 6,02 proc. (dla użytkowników kartykredytowej) i 5,02 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego.
W wariancie, gdzie bazą relacji jest „Pakiet Twój Plan”zbiór wymagań jest zbliżony. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu mieszkaniowegoosiąga wówczas 2,03 pp. lub 1,99 pp. (przy skorzystaniu z kartykredytowej). Dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marżawynosi 0,99 pp., a potem 1,99 pp. Analogicznie poziomy oprocentowaniaokresowo stałego wynoszą 6,10 proc., 6,06 proc. lub 5,06 proc. przezpierwsze pół roku (następnie 6,06 proc.).
Kampanie promocyjne w Banku BPS mają trwać do odwołania, alenie później niż do 31 stycznia 2026 r. Bank oznajmia, iż wartości oprocentowaniaokresowo stałego będą korygowane w cyklu tygodniowym.
