Typowe gospodarstwo domowe składające się z dwóch osób i jednej osoby, zarabiające 15 000 zł miesięcznie, kwalifikuje się obecnie do pożyczek przekraczających 1,1 mln zł. Chociaż w styczniu takie oferty zaoferowały tylko dwie instytucje finansowe, obecnie niemal wszyscy pożyczkodawcy korzystają z tego trendu.
Po chwilowym spowolnieniu w lipcu, kredyty hipoteczne odzyskały dynamikę. Niewielkie obniżki stóp procentowych dla nowych umów spowodowały podwyższenie limitów kredytowych dla klientów. Nasza analiza ujawnia podwojenie wcześniej nieosiągalnych progów.
Co istotne, średnie prognozowane kwoty finansowania przekroczyły 1,1 mln zł – kwotę, którą wcześniej oferowali jedynie najbardziej elastyczni kredytodawcy. Ponadto, symulacje bankowe dla standaryzowanych profili rodzinnych po raz pierwszy przekroczyły próg 1,2 mln zł.
Dochód 15 000 zł miesięcznie – jakie są możliwości kredytu hipotecznego?
Poniższa tabela przedstawia oferty dla trzyosobowej rodziny z Warszawy. Zakłada się, że wnioskodawcy mają łączne miesięczne zarobki w wysokości 15 000 zł. 29-letnia wnioskodawczyni jest zatrudniona na stałe i ma dochód netto w wysokości 8000 zł, podczas gdy jej 32-letni partner zarabia 7000 zł miesięcznie na podobnych warunkach umowy.
Para utrzymuje obecnie status osoby wolnej od długów i czystą historię kredytową w bazie BIK. Instytucje finansowe mogą uwzględniać dodatek na dziecko („800+”) podczas oceny kwalifikowalności.
Symulacje zakładają chęć wykorzystania uzupełniających produktów bankowych w celu poprawy warunków udzielania kredytów, z uwzględnieniem strategii sprzedaży krzyżowej.
|
Maksymalna przewidywana kwalifikowalność kredytowa dla klientów referencyjnych (okres kredytowania 25 lat, okresy stałego oprocentowania, równe raty, 80% LTV, 15 000 zł netto miesięcznego dochodu) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Maksymalna przewidywana kwalifikowalność do pożyczki |
Szacowana miesięczna rata przy maksymalnym wykorzystaniu kredytu |
DSTI – wskaźnik rat do dochodu |
|
1. |
VeloBank W BANKU |
1 215 403 zł |
8108 zł |
54,1% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 185 827 zł |
7903 zł |
52,7% |
|
3. |
Bank Pekao W BANKU |
1 162 600 zł |
7691 zł |
51,3% |
|
4. |
Santander Bank – klient standardowy NA KREDYT |
1 122 919 zł |
7221 zł |
48,1% |
|
5. |
PKO BP – klient standardowy W BANKU |
1 122 900 zł |
7373 zł |
49,2% |
|
6. |
PKO BP W BANKU |
1 114 100 zł |
7384 zł |
49,2% |
|
7. |
Alior Bank NA KREDYT |
1 109 024 zł |
7409 zł |
49,4% |
|
8. |
Bank BNP Paribas NA KREDYT |
1 108 272 zł |
7277 zł |
48,5% |
|
9. |
Credit Agricole |
1 090 554 zł |
7160 zł |
47,7% |
|
10. |
BÓG NA KREDYT |
1 061 379 zł |
7320 zł |
48,8% |
|
11. |
mBank NA KREDYT |
1 054 480 zł |
6976 zł |
46,5% |
|
12. |
Bank Santander NA KREDYT |
1 042 643 zł |
6801 zł |
45,3% |
|
13. |
Citi Handlowy W BANKU |
1 003 589 zł |
6959 zł |
46,4% |
|
14. |
Bank Millennium |
989 000 zł |
6542 zł |
43,6% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji z banków 1-7.8.2025. |
||||
VeloBank utrzymał pozycję lidera w sierpniowym rankingu zdolności kredytowej, za nim znalazły się ING Bank Śląski i Bank Pekao.
Większość pożyczkodawców wykazała się większą hojnością w porównaniu z prognozami z zeszłego miesiąca, a jedynie Alior Bank obniżył swoje szacunki. Pozostałe instytucje zazwyczaj proponowały opcje finansowania o średnio o 18 000 zł wyższe niż w lipcu.
